黃金海灣·珀岸成最暢銷新盤 累沽235伙 租金回報料達5厘 投資者追捧

新盤市場氣氛向好，近日熱銷的旭日國際屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣·珀岸周末連沽230伙後，兩日再錄得5宗成交。業界人士指，黃金海灣·珀岸地理位置優越，步行約2分多鐘直達黃金泳灘 ，近9成單位飽覽青山灣海景，且鄰近多間院校，租務需求殷切，向來不乏投資者購入區內物業作收租用途，加上項目開價吸引，租金回報高，故獲不少投資客垂青，佔比約3成，預期單位呎租可約40元水平，租金回報可約達5厘。即睇項目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

兩房戶呎價1.14萬售

黃金海灣·珀岸昨日售出4伙，當中1B座7樓D室，面積427方呎，屬2房戶型，成交價490.2萬，呎價11,480元，同時亦售出3伙星級開放式單位，項目2座18樓G室，面積306方呎，以288.6萬成交，呎價約9,431元；2座19樓K室，面積311方呎，就以295.3萬售出，呎價約9,495元；至於2座19樓J室，面積309方呎，就以292.6萬成交，呎價約9,469元。

整個黃金海灣分兩期發展，當中第2期黃金海灣·珀岸的1房單位備受投資者追捧，有買家於周六首輪銷售時已購入1間1房單位，認為投資回報高，於翌日添食再多購入1間1房作投資用途。

此外，項目2座9樓F室，面積655方呎，為3房單位，以730.9萬售出，呎價約11,159元。據悉買家為屬同區分支家庭，是次因為結婚上車購入單位，鍾情項目靠近黃金泳灘享有優美海景。

黃金海灣‧珀岸價單

李炳餘：1房戶近8成沽清

黃金海灣·珀岸周六進行首輪銷售即日售出218伙，佔首輪可售單位近8成，成2025年至今銷售第一，是次售出單位當中星級開放式佔53伙，1房98伙，2房60伙，其餘為3房單位，總成交金額約7.8億元。 首輪銷售情況理想，集團正積極考慮下一輪部署。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，黃金海灣·珀岸銷情理想，當中已推出1房單位近8成已獲認購、星級開放式單位亦已逾7成認購，2柱2房單位除特色外已全數沽清，銷情理想，集團亦積極考慮下一輪部署。

英國華僑「Full Pay」購2伙 形容買樓是緣份

大手買家之一的英國華僑林先生表示，現居於英國，剛回香港旅行，見項目價錢合適，加上鄰近海灘，故特意留港等待樓盤今日開售，並「Full Pay」700多萬元連購2伙，分別為一個1房及一個2房單位，用途未定，自住及投資都會考慮。林先生形容今次買樓是一個緣份，透露自己將來都會考慮來港居住。

印度港人斥290 萬購1房戶投資

買家Mr.Singh表示，自己來自印度，已來港多年，現居於元朗，認為項目價錢吸引，環境好及就近海灘，加上交通方便，故以逾290萬元購入1房單位，作投資之用。後市方面，他指出，現時為入市好時機，睇好區內未來發展，加上又鄰近屯赤隧道，交通便利。首輪銷售分為3個時段，其中S組以先到先得形式開售，買家需為獲邀請人士，包括旗下公司員工。其餘2個時段按抽籤決定揀樓順序，A組買家可買1伙指定2房或3房單位，或選購2伙至5伙，其中不可多於1伙1房單位；B組買家則可買1至2伙。

是次銷售單位面積介乎304至655方呎，涵蓋72伙星級開放式單位，112伙1房、77伙2房，以及19伙3房，折實售價242.2萬至733.6萬元，折實呎價由7,941至12,073元，折實平均呎價約為10,062元。價錢最平為屬2座5樓H室，為星級開放式單位，面積305方呎，折實售價242.2萬元，折實呎價7,941元，同時為呎價最平單位。

中原陳永傑：最大手客擬斥1300萬購3伙

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，黃金海灣·珀岸屬農曆新年前壓軸新盤，亦保持上一期吸引價，形容為「車位價」入場，吸引用家及投資者入市。該行出席的客戶中，用家佔七成，包括不少年青上車客、居屋客等。此外，受鄰近學校之學生、教職員、機場人員等租務需求支持，預計項目呎租可達35至45元水平，租金回報料超過4厘。其中A組時段，公司約有五組大手客，主要買兩至三間，最大手有意斥資1,200萬至1,300萬元入市。

美聯布少明：租金回報達5厘

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次入場門檻吸引，故備受年輕上車客及長線收租客追捧。該行客戶中，以新界區為主，佔比約8成，其餘約2成為港島及九龍區客。由於屯門及掃管笏鄰近多間大專院校，租務需求殷切，向來不乏投資者購入區內物業作收租用途，加上項目開價吸引，租金回報高，故獲不少投資客垂青，佔比約3成，預期單位呎租可約40元水平，租金回報可約達5厘。另外，該行有大手客有意購入2伙作投資用途，涉資約700餘萬元。

近年政府積極推動的「北都大學教育城」願景，鼓勵本地院校與中外知名院校進行探索並拓展更多合作機會，以強化「留學香港」的品牌形象。而黃金海灣·珀岸區內教育優勢尤為突出，項目鄰近多所著名學府，當中包括全球第4所哈羅公學分校的哈羅香港國際學校，另有嶺南大學及香港珠海學院。優質學府不僅為區內居民提供多元升學途徑，更完美配合政府建設國際教育樞紐策略，有助吸引環球菁英匯聚。另外，項目經屯赤隧道約20多分鐘可直達香港國際航空學院，相信可吸引眾多學生及教職員承租單位，進一步帶動區內租賃市場發展。

黃金海灣‧珀岸位處香港及深圳雙城核心樞紐，駕車僅約19分鐘可直抵港珠澳大橋香港口岸；而且鄰近深圳灣口岸，完美實現「中港半小時生活圈」，加上區內擁多項重大基建項目，包括連接屯門至赤鱲角機埸的屯赤隧道、興建中的11號幹線，及「明日大嶼人工島」等，展現出區內強大的發展潛力。另外青山公路一帶新晉屋苑細單位租賃需求強勁，現時該區住宅單位平均租金大約每方呎約37至42元。

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黃金海灣‧珀岸基本資料

黃金海灣‧珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。

黃金海灣‧珀岸戶型分布

黃金海灣‧珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。1房戶型佔166伙，佔整體約26%；2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，佔整體逾4成。

特色單位共設58伙。佔全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平台特色戶及頂層的連天台特色戶。多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣‧意嵐相同。據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，並連98方呎平台，屬1房間隔；面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平台以及1336方呎天台，屬4房套連儲物室間隔。

示範單位以黃金海灣‧珀岸18樓G室為藍本

項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，並以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身於山林中觀望海岸氛圍。

客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，並搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀；飯廳餐桌則採用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，並擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。

廚房採開放式設計，設有L型淺色雲石工作台，配以淺棕色木紋廚櫃，令飯客廳整體設計歸一及美觀。同時廚房設備一應俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕鬆享受入廚樂趣。

值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露台，廣納自然光線，大大提高客飯廳採光度之餘，延伸室內空間，並附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設計主調，採用偌大玻璃窗設計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設有L形弧線收納地櫃，為住戶提供充足收納空間，同時，房內亦配有私人衣櫃，打造住戶專屬衣帽間。

浴室配備國際級品牌衛浴設備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

黃金海灣‧珀岸周邊配套、景觀及會所

黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區，鄰近多間名校學府，包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院、香港國際航空學院等。項目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機場交通亦十分便利。

黃金海灣特設獨特雙會所，將項目周遭山水優勢融入會所設計，佔地約10萬方呎室內外園林會所面積，坐擁多達45項會所設施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設星空泳池，打造無可比擬優質會所體驗。

即睇黃金海灣會所設計：

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