新盤農曆年前乘勢連環推 海盈山收1812票今次輪開售 皇都頂層特色戶招標
發佈時間：11:19 2025-01-21
嘉里牽頭夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山農曆新年前連環開售，上周以現樓形式進行首輪推售，即晚取得不俗銷情後，發展商乘勢於今日進行次輪銷售，涉及78伙。項目昨日截票，共取得1812票，超額認購22倍。
海盈山超額認購22倍
發展商表示，海盈山昨日下午1時截飛，累計獲個1812意向登記。收票成績較首輪推售的1770票還要高，以今日推售價單上的78伙計算，超額認購22倍。
項目今日推售78伙，面積486至661方呎，涵蓋2房及3房間隔，以最高折扣22%，提早還款可享0.5%現金回贈，折扣及回贈後折實平均呎價22,677元。
該批單位售價最低為2B座6樓E室，面積488方呎，折實入場價為945.6679萬，呎價19,378元；而最平的3房單位為2A座6樓C室，面積659方呎，折實售價1,408.0842萬，呎價21,367元。至於整批單位售價最高為2A座35樓C室，面積661方呎，折實售價1,869.7045萬，呎價28,286元。
海盈山基本資料
| 發展項目名稱 | 海盈山第4A期 |
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號 |
| 座數 | 2座 |
| 單位數目 | 432伙 |
| 戶型 | 1房至3房 |
| 實用面積 | 351至1,847平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2025年5月15日 |
| 發展商 | 嘉里、信和、太古、港鐵 |
| 示範單位地址 | 鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓 |
項目今日傍晚6時起發售，將分兩組進行揀樓，A組大手組別可優先揀樓，每組客最少購2伙，上限為4伙，按項目昨日公布的抽籤結果，A組共取得831票；隨後進行的B組，將分兩個時段揀樓，買家可購1至2伙，先進行的第1組共取得327票；至於第2組則錄得超過600票。
海盈山2A座37樓A室連裝修示位
主人睡房與客飯廳享有同樣景觀，特設偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線，房間空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並將衣櫃設計為玻璃材質，衣櫃門板以特色油漆去襯托房間內金屬線條裝飾，提升房內藝術氛圍。
明日起標售21伙
此外，項目亦推出21伙於明日起以招標方式發售，單位全位於2B座，均為3房連套房間隔，面積介乎861至915方呎，招標期由本月22日起，至今年3月底。
屬港島南岸第4期的海盈山分兩期發展共提供800伙，現時推售屬4A期，提供432伙，面積介乎351至1847方呎，提供1房至4房戶型，主打2房戶佔項目逾60%，項目雖然已屆現樓，實際落成入伙期為今年5月15日。項目推售至今已累售逾110伙，套現逾19億。至於4B期則提供368伙，項目已獲批售樓紙，可以隨時推售。
海盈山推售前夕，毗鄰同由嘉里牽頭，夥拍信和與港鐵合作發展，已屬現樓的揚海，昨日添成交，單位為1B座28樓B室，面積941方呎，為3房連套房間隔，單位以3,651.08萬售出，呎價高見38,800元，造遠高於海盈山今日推售的單位。
皇都價錢有望創項目新高
新世界旗下北角大型歷史活化豪宅皇都率先以招標形式推售高層海景大宅，至今已售出10伙，套現約4億。見市場反應理想，發展商將提速部署農曆新年前以招標形式推出項目唯一的頂層連天台特色單位，預計成交價將創項目新高。
新世界發展營業及市務(特別項目)部總監何家欣表示，集團暫時未公布項目特色戶35樓A1室的銷售安排，單位面積1522方呎，為4房戶型，附連934方呎天台，可享港島維港煙花美景。該單位至今已接獲大量客戶查詢，價錢有望創項目新高。而位於項目中至低層的中小型單位同樣獲準買家留意，集團正加緊籌備，有機會於農曆新年後推出應市。
何家欣續指，項目反應理想，集團短短一周內6度加推，並成功沽出10伙高層大宅，平均售價約4,000萬，平均成交呎價約3.43萬，共套現大約4億。買家主要為本地資深豪宅買家，亦有新加坡買家，至今錄2組大手客買多於1間。其中1522方呎的4房2套標準戶已全數售出，而1246方呎的4房1套標準戶就僅剩餘2伙。
1522呎4房享維港煙花景
MIELE香港及澳門區行政總裁林祖勤指出，項目至今以招標形式推售的大宅均配備公司提供的廚房家電，部分家電可供住戶透過手機程式遙距操控，指定單位總零售投資額高達逾500萬。
皇都戲院重建項目涵蓋豪宅、零售及甲級寫字樓，當中住宅部分皇都提供388伙，面積由306至1522方呎，戶型涵蓋1房至4房。1房標準單位面積介乎343至362方呎，涉及125伙；2房標準單位面積介乎416至621方呎，提供228伙；3房標準戶就有20伙，面積由726至1079方呎，至於4房標準單位就提供7伙，面積1246至1522方呎，另設8伙特色戶。項目預計關鍵日期為2026年12月31日，距今不足2年。
此外，新世界夥遠東發展的啟德栢蔚森系列銷情持續，項目單日連沽2伙，反應理想，最新售出單位包括3座11樓C室，面積392方呎，廳房同向均享前席遊艇海景，售價721萬，呎價18,393元；同日成交單位為3座17樓P室，面積383方呎，以719.3萬售出，呎價18,781元。項目自限時冬日優惠生效起，累沽出18伙。
