新世界皇都農曆年後價單開售 首批不少78伙 主打1房及2房 即睇示位及周邊配套

新世界（017）旗下北角大型歷史活化豪宅皇都亦提速部署進入下一階段銷售，料於農曆新年後正式以價單方式推出首批單位，首批不少於78伙，主打中低層的1房及2房戶，價錢參考其他港島區大型綜合項目作定價，即睇項目平面圖、戶型分布、示位及周邊配套。

參考港島新盤售價

新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣表示，農曆新年後推出項目中至低層1房及2房單位，料受資深投資客追捧，購入作長線收租之用，亦預計會受分支家庭、內地客及市區上班一族鍾情。首批單位將提供不少於2成單位，即不少於78伙，參考港島區大型綜合項目作定價，料於2月內會正式公開發售。

設業主提名優惠 

何家欣指出，設於鰂魚涌商業大廈的展銷廳內設有項目的1房及2房示範單位，於農曆新年後料開放予公眾參觀，而昨日向傳媒開放的4房大宅示範單位，因現時預約參觀名額仍然爆滿，在安排指定人士參觀後亦會考慮對公眾開放。

她透露，有不少已購入項目高層大宅的買家，仍有興趣添食，增購項目中小型單位作投資及放租之用。故發展商是次為買家推出嶄新安排，成功中標購入項目高層大宅的買家可享「尊貴業主提名優惠」，提名不多於3組準買家，於將來公開發售價單單位時，可獲安排優先揀樓，並多享1%樓價折扣。

據招標文件顯示，準買家被提名次數不限，惟每個提名優惠只適用於購買一個住宅物業，且不論被提名多少次都只可享用優惠一次。

4房1套標準戶僅餘2伙 特色戶售價望創新高

發展商至今以招標形式推出位於高層的23伙3房至4房大宅作銷售，其中已成功沽出10伙，平均售價約4000萬，平均成交呎價約3.43萬，共套現大約4億。買家主要為本地資深豪宅買家，亦有新加坡買家，至今錄2組大手客買多於1間。其中1522方呎的4房2套標準戶已全數售出，而1246方呎的4房1套標準戶就僅剩餘2伙。

此外，集團暫時未公布項目特色戶35樓A1室的銷售安排，單位面積1522方呎，為4房戶型，附連934方呎天台，可享港島維港煙花美景。該單位至今已接獲大量客戶查詢，價錢有望創項目新高。

皇都示範單位曝光

發展商開放4房1套連裝修示範單位，面積1,246方呎，以33樓B2室為藍本搭建。何家欣指，該單位日前已經售出，而同類戶型於全盤只剩2伙。

上述示範單位廳房同向，享維港煙花海景，長型大廳空間感十足，客廳以沙發分隔出電視區及閱讀區，展現「雙面性」設計概念，巧妙運用空間。主人睡房內有衣帽間，提供大量位置供住戶存放衣物。

發展商亦繼續將專利、註冊設計套用到單位內，大廳門旁位置設STATE STAGE，可收納鞋履及預留手機充電處；露台設STATE HOUSELIGHT，設計採用皇都特有圖案。

皇都戶型涵蓋1至4房 最細306呎 

皇都戲院大型重建項目由3座建築物組成，涵蓋豪宅、零售及甲級寫字樓，還有被列為一級歷史建築的皇都戲院。

皇都共提供388伙，發展商將項目分為兩大區域，其中27樓以下樓層則稱為SIGNATURE ZONE，主要提供1房至2房戶型單位，27樓以上就稱為VICTORIA ZONE，項目戶型涵蓋1至4房，實用面積由306至1,522方呎。

其中1房標準單位涉及125伙，佔整體單位數量中約32%，均採用開放式廚房設計，為項目標準樓層的A7、B6、B7、B8及B9室，面積介乎343至362方呎，座向東北或東南方，料主要面向英皇道。

2房實屬項目的主打戶型，標準單位面積介乎416至621方呎，合共提供228伙，佔整體近59%，更有達4種不同間隔供準買家選擇，其中2房連開放式廚房單位共有109伙，面積介乎416至446方呎。

2房連開放式廚房及儲物室單位就共有65伙，面積介乎503至524方呎；2房開放式廚房連儲物室及洗手間單位就有36伙，為項目6至26樓的B1及B2室，面積介乎539至547方呎。而2房梗廚連儲物室及洗手間單位就共有18伙，為項目6至26樓的A1室，面積均為621方呎。

3房及4房單位均位於27樓以上的VICTORIA ZONE，3房標準戶就有20伙，面積由726至1079方呎，至於4房標準單位就提供7伙，面積1246至1522方呎。

全盤面積最細單位為6樓B9室，實用面積306方呎，1房間隔連88方呎平台。至於最大的單位為35樓A1室，實用面積1,522方呎，4房兩套間隔連934方呎天台，亦屬項目唯一的一伙天台特色單位。

皇都基本資料

皇都布局及戶型平面圖

皇都戶型分布

項目基座設四層（地下至3樓）零售樓面；5樓為住客會所，面積13,097方呎；住宅由6樓至最高35樓；而辦公室則由8樓起至最高26樓，設16層。至於最矚目的皇都戲院部份，共有6層，鄰近英皇道。

皇都周邊配套、交通及景觀

皇都鄰近巴士站、港鐵炮台山站及電車站。項目亦鄰近多個大型公園及商場，包括維多利亞公園、東岸公園、銅鑼灣崇光百貨及希慎廣場等。

 皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，基座商場STATE THEATRE by K11由K11作零售顧問，為K11集團於港島區首個協助管理的商場，將於2027年開始啟用，樓高4層，樓面面積逾8萬方呎。