新世界北角皇都低開搶攻 每呎1.85萬 一房折實入場605萬 港島東逾8年新低 較同區新盤平逾一成

新世界發展的北角新盤皇都，今日以價單方式推出首批單位，涉及88伙，折實平均呎價為18,540元，首批單位中，最平一房戶折實價605.5萬元，呎價最低見16,888元。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣形容，今次為「頭炮喜動價」。

皇都「喜動價」推88伙

何家欣表示，皇都作為蛇年首個開價新盤，希望大家可以歡歡喜喜，故以「喜動價」推出88伙，戶型涵蓋1房至3房間隔，包括25伙一房戶、62伙兩房戶，以及1伙三房戶，實用面積由343至726平方呎。

首批單位扣除22%折扣後，折實售價由605.5萬至1,959.3萬元，折實最低呎價16,888至26,988元，折實平均呎價18,540元，並指日後加推單位具加價空間。其中，83伙佔約93%單位折實售價低於1,000萬元，折實呎價全數低於2萬元。

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入場單位屬7樓B9室，實用面積343平方呎，屬一房間隔，折實售價605.5萬元，呎價17,653元。呎價最平為7樓A9室，實用面積446平方呎，折實售價753.2萬，呎價16,888元。

新世界發展營業及市務（特別項目）部助理總經理陳冬陽透露，項目提供3種付款計劃，包括為90天、120天及建築期付款計劃，即供最高折扣為22%，示範單位今晚優先開放予指定人士參觀，本周六起正式開放予公眾及收票，料最快下周開售。

皇都較同區新盤低約11%

翻查近年同樣於北角以價單形式推出的新盤，對上去年11月推出的101 Kings Road，首批51伙單位，折實平均呎價20,800元，1房戶入場價488萬元。另外維峯．浚匯於2018年推出，首批50伙單位，折實平均呎價25,951元，開放式戶入場價498萬元。

至於2018年推出的柏蔚山，首批123伙單位，折實均價28,032元，3房戶入場價1,953萬元；而2017年推出維港頌，首批推出76伙單位，折實均價30,470元，1房戶入場價1,030萬元。

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中原陳永傑：皇都租金回報達5至6厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新世界發展旗下北角「皇都」作為蛇年首個出擊的全新盤，今天公布首張價單88伙，折實平均實用呎價18,540元，較市場呎價折讓約25%，勢冰封港島區二手市場。

陳永傑表示，「皇都」自推出市場已備受矚目，受附近上班的專業人士、專才等租務需求支持，鄰近的半新樓近月平均呎租約70至75元，部份呎租更高達100元，預計項目呎租可達80元，租金回報達5至6厘，料項目成投資客入市首選，料用家、投資客各佔一半。而「皇都」為北角地標式物業，對內地客具吸引力，預料內地客佔五成。

陳續指，二月一手市場千帆並舉，多個發展商積極推售，過去五日已錄近百宗一手成交，料全月一手成交可達1,000宗成交。

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皇都紛錄投資客查詢

何家欣早前表示，項目作為國際級大型文化綜合地標，位處港島核心，自推出以來接獲大量客人查詢，當中不少投資客有意買樓收租，因此設大手客組別。同時，目前區內二手租務需求殷切，料可吸納長線收租投資客，故部分單位將會引入傢俬優惠計劃選擇，讓買家更靈活出租單位，以滿足不同買家置業需求。

發展商已率先披露更多銷售安排細節，為滿足不同買家需求，將安排優先組、大手買家及普通買家三個揀樓時段，其中優先組買家可獲1%樓價折扣優惠。何家欣表示，早前透過招標方式購入項目大單位任何一名買家，可以推薦最多3名買家進入優先組別，該組別買家認購價單單位，可獲額外1%樓價折扣優惠，意向限購1伙。

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皇都戶型涵蓋1至4房 最細306呎 

皇都戲院大型重建項目由3座建築物組成，涵蓋住宅、零售及甲級寫字樓，還有被列為一級歷史建築的皇都戲院。

皇都共提供388伙，將分為兩個區域，27樓或以上為Victoria Zone、27樓以下則為Signature Zone，標準單位涵蓋1房至4房戶，實用面積由306至1,522方呎，另有特色單位，該盤預計關鍵日期為2026年12月31日，樓花期長約2年。

1房標準單位涉及125伙，佔整體單位數量中約32%，均採用開放式廚房設計，為項目標準樓層的A7、B6、B7、B8及B9室，面積介乎343至362方呎，座向東北或東南方，料主要面向英皇道。

2房實屬項目的主打戶型，標準單位面積介乎416至621方呎，合共提供228伙，佔整體近59%，更有達4種不同間隔供準買家選擇，其中2房連開放式廚房單位共有109伙，面積介乎416至446方呎。

2房連開放式廚房及儲物室單位就共有65伙，面積介乎503至524方呎；2房開放式廚房連儲物室及洗手間單位就有36伙，為項目6至26樓的B1及B2室，面積介乎539至547方呎。而2房梗廚連儲物室及洗手間單位就共有18伙，為項目6至26樓的A1室，面積均為621方呎。

3房及4房單位均位於27樓以上的VICTORIA ZONE，3房標準戶就有20伙，面積由726至1079方呎，至於4房標準單位就提供7伙，面積1246至1522方呎。

全盤面積最細單位為6樓B9室，實用面積306方呎，1房間隔連88方呎平台。至於最大的單位為35樓A1室，實用面積1,522方呎，4房兩套間隔連934方呎天台，亦屬項目唯一的一伙天台特色單位。

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皇都33樓B2室連裝修示位：

皇都基本資料

皇都布局及戶型平面圖

皇都戶型分布

項目基座設四層（地下至3樓）零售樓面；5樓為住客會所，面積13,097方呎；住宅由6樓至最高35樓；而辦公室則由8樓起至最高26樓，設16層。至於最矚目的皇都戲院部份，共有6層，鄰近英皇道。

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皇都周邊配套、交通及景觀

皇都鄰近巴士站、港鐵炮台山站及電車站。項目亦鄰近多個大型公園及商場，包括維多利亞公園、東岸公園、銅鑼灣崇光百貨及希慎廣場等。

皇都基座商場命名STATE THEATRE by K11

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣表示，基座商場STATE THEATRE by K11由K11作零售顧問，為K11集團於港島區首個協助管理的商場，將於2027年開始啟用，樓高4層，樓面面積逾8萬方呎。