嘉里元朗南朗天峰入場費264萬呎價僅8898元分析料租金回報達5厘

更新時間：07:08 2025-02-13 HKT
發佈時間：16:09 2025-02-12 HKT

嘉里發展元朗新盤朗天峰昨日（12日）開價，首批推出120伙，面積介乎286至403方呎，入場單位售價約264.87萬元，折實平均呎價1.06萬，最低折實呎價8,898元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，相信未來有加價空間，項目明日起開放示範單位供公眾參觀及收票，預計月內進行開售。業界人士指，首批單位折實平均呎價雖較去年10月同區的新盤為高，但仍較同區餘貨盤有2至3成折讓，預料租金回報可達5厘。

嘉里湯耀宗（左一）表示，朗天峰以吸引價推售，料未來將有加價空間。右起為王維榮及盧永俊。

朗天峰首張價單涵蓋67伙1房及53伙2房戶，項目計算折扣及回贈後，折實平均呎價10,658元。入場單位為2座3樓J室，面積286方呎，屬1房連開放式廚房間隔，價單定價為325.2萬元，扣減所有折扣及傢具套餐現金回贈後，折實售價約264.87萬元，折實呎價約9,261元。

呎價最低為2座3樓B室，面積403方呎，屬2房連開放式廚房間隔，價單定價440.7萬元，扣減所有折扣及傢具套餐現金回贈後，折實售價約358.58萬元，折實呎價約8,898元；售價最高為2座19樓A室，面積398方呎，折實售價約481萬元，折實呎價約12,085元。

同區現時主力的一手成交為新地元朗站上蓋項目The YOHO Hub II，以近月售出單位成交呎價1.33萬至1.65萬比較，朗天峰首批則低逾20%。而區內主要指標樓盤包括Grand YOHO、YOHO Midtown、朗城滙等，現時二手成交呎價約1.3萬至1.44萬不等，即朗天峰首批亦低10%至20%，具相當吸引力。

湯耀宗：有加價空間

嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗形容首批定價為「城中森動價」，首張價單以較吸引的價錢推售，未來將有加價空間，加幅視乎市場反應及收票而定，最快月內進行首輪銷售。

湯耀宗續稱，現時整體經濟環境不算明朗，但樓市近期交投不絕，同系黃竹坑海盈山亦取得不俗的成交，相信樓市正在復甦階段，加上遊客來港情況理想，看好未來樓市發展。朗天峰將於明日起開放示範單位供公眾參觀及進行收票，目標於月內進行首輪銷售，項目屬短樓花項目，預計關鍵日期為今年年底，樓花期只有約10個月。

嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，首批售價最平的單位為2座3樓J室，面積286方呎，折實入場價264.87萬，呎價9261元，單位折實最平呎價由8898元起。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮表示，項目最高提供18%折扣，另設有傢俬優惠，若買家不選取，可享有現金回贈。

朗天峰第1A座18樓H室經改動示位：

提供3種付款方法

項目是次共提供3種付款方法，亦設有其他折扣優惠，120天現金付款最高可獲18%折扣；另有90天「輕鬆置業」一按貸款現金付款計劃，可享最高15%折扣；最後為建築期付款，買家只須付樓價5%，餘款可於入伙時才須付清，建期付款若提供於120天內付清樓價，亦可享2%現金回贈。

中原陳永傑：入場價有驚喜料回報可達5厘

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉里品牌向來以發展豪宅為主，是次豪宅品牌及質素放在剛需盤，200餘萬入場，實在有驚喜。首批屬於起動價，一定沽清。相信加推時加價3至5%，市場亦能承受。

陳永傑預計，朗天峰買家用家佔比約7成。另外，元朗中小型單位收租回報佳，尤其是學生、教職員、機場人員等租務需求帶動，區內租盤十分渴市。估計朗天峰買家約有3成屬投資者，預計入伙後呎租約40元，租金回報可達5厘水平。

市況方面，二月份農曆新年後，美國新政府對華政策之壓力有所紓緩，市場信心增強，最近樓市有小陽春跡象，一二手成交量增幅約三成，加上期望財政預算案有救樓市救經濟措施，買家偷步入市，相信市況將持續向好。

美聯布少明：料投資客佔約3成

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗天峰位處元朗市中心地段，物業質素佳及配套完善，加上具一定規模，故首批單位訂價相當克制及具吸引力，料有加價加推空間。而首批單位折實平均呎價雖較去年10月同區的新盤為高，但仍較同區餘貨盤有2至3成折讓，相信將備受買家垂青。由於項目潛力優厚，故料投資客比例約達3成，而項目落成後租金回報將逾5厘水平。

他表示，項目位處元朗市中心，地理位置佳，提供豪宅級交樓標準及酒店級管理，加上單位樓式特高，屋苑會所配套完善，項目更提供不少備受市場歡迎的細單位，而且一房及兩房戶型均配備家具套餐，迎合上車及投資客需求，故預計項目落成後呎租可近50元水平，租金回報率逾5厘。估計客源方面，年青客料佔約8成。