嘉里元朗南朗天峰入場費264萬 呎價僅8898元 分析料租金回報達5厘
發佈時間：16:09 2025-02-12 HKT
嘉里發展元朗新盤朗天峰今日開價，首批推出120伙，面積介乎286至403方呎，入場單位售價約264.87萬元，最低折實呎價8,898元。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，相信未來有加價空間，項目預計本周五開放示範單位及進行收票，預計月內進行開售。業界人士指，首批單位折實平均呎價雖較去年10月同區的新盤為高，但仍較同區餘貨盤有2至3成折讓，預料租金回報可達5厘。
湯耀宗：首批屬「城中森動價」 具加價空間
首張價單涵蓋67伙1房及53伙2房戶，項目計算折扣及回贈後，折實平均呎價10,658元。入場單位為2座3樓J室，面積286方呎，屬1房連開放式廚房間隔，價單定價為325.2萬元，扣減所有折扣及傢具套餐現金回贈後，折實售價約264.87萬元，折實呎價約9,261元。
呎價最低為2座3樓B室，面積403方呎，屬2房連開放式廚房間隔，價單定價440.7萬元，扣減所有折扣及傢具套餐現金回贈後，折實售價約358.58萬元，折實呎價約8,898元；售價最高為2座19樓A室，面積398方呎，折實售價約481萬元，折實呎價約12,085元。
湯耀宗表示，首批以吸引價推售，形容為「城中森動價」，相信未來有加價空間，項目預計本周五開放示範單位及進行收票，預計月內進行開售。
朗天峰第1A座18樓H室經改動示位：
翻查同區以價單形式推出的新樓盤，對上為去年9月推出的尚柏，首批50伙，折實平均呎價約9,278元，一房戶242萬入場；再對上為元朗站The YOHO Hub II，首批94伙，兩房戶684萬入場，折實平均呎價14,338元。
另外，與朗天峰相距僅4分鐘路程的蝶翠峰第五期尚悅．嶺在2018年10月推出，首批101伙單位，折實平均呎價15,881元，開放式戶入場價317.7萬元。另外2017年12月推出的尚悅．方，首批30伙單位，折實平均呎價14975元，開放式戶入場價299.82萬元。
中原陳永傑：入場價有驚喜 料回報可達5厘
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉里品牌向來以發展豪宅為主，是次豪宅品牌及質素放在剛需盤，200餘萬入場，實在有驚喜。首批屬於起動價，一定沽清。相信加推時加價3-5%，市場亦能承受。
陳永傑預計，朗天峰買家用家佔比約7成。另外，元朗中小型單位收租回報佳，尤其是學生、教職員、機場人員等租務需求帶動，區內租盤十分渴市。估計朗天峰買家約有3成屬投資者，預計入伙後呎租約40元，租金回報可達5厘水平。
市況方面，二月份農曆新年後，美國新政府對華政策之壓力有所紓緩，市場信心增強，最近樓市有小陽春跡象，一二手成交量增幅約三成，加上期望財政預算案有救樓市救經濟措施，買家偷步入市，相信市況將持續向好。
美聯布少明：料投資客佔約3成
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，朗天峰位處元朗市中心地段，物業質素佳及配套完善，加上具一定規模，故首批單位訂價相當克制及具吸引力，料有加價加推空間。而首批單位折實平均呎價雖較去年10月同區的新盤為高，但仍較同區餘貨盤有2至3成折讓，相信將備受買家垂青。由於項目潛力優厚，故料投資客比例約達3成，而項目落成後租金回報將逾5厘水平。
他表示，項目位處元朗市中心，地理位置佳，提供豪宅級交樓標準及酒店級管理，加上單位樓式特高，屋苑會所配套完善，項目更提供不少備受市場歡迎的細單位，而且一房及兩房戶型均配備家具套餐，迎合上車及投資客需求，故預計項目落成後呎租可近50元水平，租金回報率逾5厘。估計客源方面，年青客料佔約8成。
朗天峰位於元朗十八鄉路39號的朗天峰，由2幢大樓組成，合共提供594伙。面積由245至851方呎，當中2房數量最多，佔310伙約52%，面積由365至446方呎；其次為1房涉226伙，佔約38%，面積由282至311方呎。
3房僅設21伙，佔約3.5%，面積均為539方呎。項目另設37伙特色戶，佔約6.2%，包括27伙平台特色單位，面積由245至502方呎，以及10伙頂層特色單位，面積介乎476至851方呎。項目預計關鍵日期為今年12月底，樓花期長約10個月。
