80後會計師趁跌價上車 寧婚禮擺酒一切從簡 揀樓一刻轉軚買3房 「價錢只差百幾萬 不如一步到位」｜專家驗磚頭
發佈時間：06:00 2025-02-16 HKT
2025年對於80後會計師阿Joe來說是很重要的一年，因為他會和拍拖6年的女朋友「拉埋天窗」組織家庭，而另一件人生大事，就是購入了元朗鐵路上蓋新盤THE YOHO Hub II，第一次做業主。阿Joe向《星島頭條》透露，當時抽到較前的籌號，在售樓處揀樓時原本只打算買兩房的他，最後一刻臨時轉軚買三房，「價錢只不過多百零萬，就可以揀三房，不如一步到位。」等了不夠4個月就正式收樓，驗樓師賴達明（明哥）表示單位質素雖然不俗，但仍發現兩大問題需要執修。
直擊3房+1.5廁所
減息後每月供款少2千
現年35歲的Joe，去年決定與女朋友今年結婚，未婚妻同樣是會計師。他在去年底，以樓價819萬元，買入新地旗下元朗THE YOHO Hub II，一個中高層3房戶。單位面積538方呎，呎價1.52萬元，並透露付了4成首期上車，坦言四大長老也有資助。今次買樓正好搭上減息周期順風車，計過數減息前原要每月供款2.5萬元，減息後就只需供款2.3萬元，算是慳了2,000元。
求婚後，二人發現婚後居住地方迫於眉睫，於是密密睇樓，希望找到安樂窩。由於阿Joe 的家人住大埔，未婚妻家人則住在天水圍，而元朗算是兩邊家人的中間點，於是就鎖定該區。Joe抱著開放心態，不論是二手屋苑或是新盤都有留意，但其後發現不少二手屋苑的業主態度企硬，議價空間少，加上樓齡舊，久久都未找到心水單位。適逢THE YOHO Hub II於2024年5月開價，均價1.4萬元，價錢合理，而且相比之下，新樓配套充足，會所新淨舒適，於是嘗試入票申請THE YOHO Hub II。
的而且確，近年發展商為求散貨，開價更進取，以新地旗下The YOHO Hub 一期為例，2021年底，首張價單當時均價是接近2萬元，但到了2024年5月第二期開價，均價已經跌至1.4萬元，等於不足3年直接劈價近三成。參考當時區內二手屋苑呎價，Grand YOHO為15,400元；YOHO Town為13,750元；世宙為13,007元，意味著新盤開價已經貼近當時元朗區內二手造價。
想趁40歲前買樓
幸運的是，Joe抽籤的號碼較前，在正式發售當日有機會揀樓。原本一直目標都是2房單位，但就在售樓處揀樓排隊最後一刻 ，決定臨時轉軚買3房，過程相當驚險。「當時籌號比較前，選擇比較多。其實入到去排隊係兩房定三房，開始喺到計算緊。 價錢只不過多百零萬，就可以揀三房，不如一步到位。」除了計算過供樓負擔得起外，接下來也會考慮生小孩，因此希望預留多一個房間，將來就不用再煩惱樓換樓的問題。
二人的積蓄都花在置業上，有共識今年的婚禮一切從簡。樓市回調，令阿Joe更大機會買到心儀單位。阿Joe認為雖然不知道樓價未來會否繼續跌，但始終有自住需要，「我而家35歲，供30年，夠退休年齡。如果我真係心大心細，到40歲之後個壓力就會大一啲。」
等了不足4個月就已經到THE YOHO Hub II收樓階段，Joe對單位初步非常滿意，認為與參觀的示範單位感覺相似，更驚喜的是單位比預期中更為闊落，空間見使，景觀十分開揚。他分享，最喜歡單位有1.5個廁所的這個設計，代表有一個連淋浴區的主浴室，以及一個沒有淋浴區的化妝間。他當初買樓就是看中這個則，認為市場上很少見。加上和未婚妻早上出門工作時間差不多，如果家裡有多個廁所，就不怕「爭廁所」了。
驗樓師：主浴室現兩大問題
經明哥詳細檢查後，單位質素十分理想，獲得98分的高評價。單位沒有任何漏水及地板空鼓等情況，結構類和潔具項目更是獲得滿分。不過，明哥在浴室發現兩大主要問題，分別是主浴室地台及企缸排水口內有沙石未清，相信是清潔工人貪方便將沙石掃進排水口。另外，企缸排水口飾面板把手變型未能打開，該飾面板是用來隔絕頭髮等垃圾，保持渠口暢通避免淤塞，因此建議應盡快修理。
另外，單位亦發現大廳牆身油漆有污漬及走廊牆身油漆不平滑；廳房冷氣機頂天花油漆不平滑及有污漬；廚房櫃內中島摺枱腳開關制壞未能上鎖，建議業主通知發展商進行執修。
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