九龍城南首409萬入場 秒達港鐵站 名校網吸家庭客 率先睇示位間隔兼實地考察
發佈時間：08:00 2025-02-20 HKT
望子成龍相信是很多家長對子女的期望，要為下一代建立良好成長環境，買樓置業時父母自然會將校網放入首要考慮，最好交通方便兼附帶市區發展潛力。鄰近港鐵宋皇臺站、由恒基推出的九龍城新盤「南首」EIGHT SOUTHPARK料會成為市場焦點，項目不但毗鄰啟德發展區，更位處九龍41區校網，屬於香港四大名校網之一。今次《星島頭條》記者與大家實地考察周圍環境，實測往來港鐵站路程所需時間，了解項目示位、交通配套及日後區內發展。
實測6秒到達港鐵站出口
南首位於南角道8號，從地圖上顯示，樓盤距離港鐵站宋皇臺B3出口只需要6秒。記者當日實地考察，一踏出B3出口，即看到項目，出入非常方便。秒達宋皇臺站B3出口固然「無得輸」，同時有6個站貫穿9條綫，能通往港九新界，例如從宋皇臺站出發，只需2站可到達鑽石山、3站去到紅磡、5站可到連柯士甸站轉乘高鐵，同時亦只與南昌只相隔6個站。若選擇駕車，30分鐘便可直抵各大口岸，實現半小時跨境圈 。
涵蓋開放式至2房 採3.3米高樓底設計
南首提供313伙，涵蓋開放式至2房，以1房單位比例最多，共提供187伙佔項目約60%；其次為2房戶，設有84伙佔項目約27%；開放式單位則有42伙佔約13%。
項目共提供296伙標準戶，面積由200至351方呎；特色戶則設有17伙，面積由178至358方呎，當中包括15伙位於3樓的連平台單位，平台面積由76至528方呎。另外頂層設有2伙連平台戶，平台面積182至187方呎。
南首昨日正式開價，首批推出63伙，面積258至349方呎，涵蓋37伙1房及26伙2房。首批單位折實售價由409.95萬元起，折實平均呎價17,388元。項目預計關鍵日期為2025年12月31日，距離至今不足11個月，屬短樓花項目。
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全港首個住宅項目引入通風裝置
今次發展商開放1房及2房示範單位，兩個單位層與層之間高度約3.325米，同時配置日本品牌通風裝置，為全港首個住宅項目設置相關環保裝置。
南首2房示範單位以22樓B2室為藍本設計，面積342方呎，單位布局分明，間隔實用，適合小家庭住戶居住。一進門玄關位置備有儲物櫃，客飯廳以長形開則，外接露台及工作平台。設計師亦巧妙運用單位層與層之間高度優勢，在天花度身訂製儲物空間，增加收納量。
主人睡房方面，間隔四正實用，設有特大玻璃窗，並配置日本品牌通風裝置，採用嵌入式設計，住戶可透過簡易手動開關設計，毋須打開露台門窗，即可引入室外新鮮空氣，更設防風雨及防蟲網設計。主人浴室採用雙門設計，同時連接客飯廳及睡房，打造出套房格局，並採用德國、瑞士及意大利衛浴配備。
發展商同步開放1房示範單位，以22樓B5室為藍本設計，面積263方呎，屬一房戶型，入門可見長形大廳，睡房亦見方正，同樣設有特大玻璃窗。客飯廳同樣以長形開則，間隔方正實用，外接露台及工作平台。玄關位置備有拉趟式儲物櫃，天花設度身訂製儲物空間。
值得一提的是，上述兩個單位均引入智能家居系統，可控制燈光及部分家電，住戶可透過專屬智能手機應用程式，預訂會所設施及開啟信箱。
集完善民生配套 名校網吸家庭客
屬於傳統區份的九龍城經歷變遷及發展，配套可謂相當完善，項目附近不乏民生商舖，基本生活所需都能輕鬆購買。同時，九龍城蘊藏豐富的餐飲及潮泰文化，一直有「小泰國」和「小潮州」的稱號，當中也少不了特色小店如添財記，以及蔡瀾推薦的「明星食府」粗菜館，更有不少文青Cafe可以打卡。另外，不少名人紅星都曾在該區被「野生捕獲」，例如「影帝」周潤發就經常出入九龍城街市，光顧區內多間老店及茶餐廳。
至於項目另一個優勢就是校網，不但吸引本地家長，更是投資者入市的重要考慮困素。樓盤隸屬香港「四大名校網」之一的41小學及九龍城區中學校網，傳統名校多不勝數，包括喇沙小學及拔萃小學，至於中學則有喇沙書院、拔萃男書院、民生書院及香港培正中學等，所以在配套及校網方面佔優。
市區盤主打方便，但街道車水馬龍，人群熙熙攘攘，環境可能較為嘈雜，不過項目屬於住宅區，周邊環境旺中帶靜，後方為九龍寨城公園，充滿文化氣息，是家庭休閒的好去處。未來市建局將推行「九龍城百億規劃」，將在區內興建綠化行人步道，強化「小街飲食文化區」的地區形象。此外，當局計劃在九龍塘區與啟德發展區之間興建門戶廣場，日後還會有地下廣場連接啟德地下購物街，據悉地下購物街全長約1,500米，可直達啟德海濱後花園。
九龍城既具舊城面貌，亦毗鄰全新規劃的啟德新區，形成新舊交融。啟德區除有51公頃的綠化及休憩空間，更有國際級大型基建啟德郵輪碼頭、啟德體育園、大型商場Airside以及SOGO雙子匯，大型公眾休憩用地餐飲及商舖等設施齊備，日後亦可以共享啟德不同的社區設施。
