Belgravia Place 2期共收1900票 今晚首輪開售148伙 即睇三房示位
發佈時間：15:22 2025-02-28 HKT
新一份《財政預算案》公布後，首個全新盤開售，為恒基發展的長沙灣Belgravia Place II今日截票，共錄約1900票，以今晚發售148伙計，超額認購約11.8倍。首輪銷售的148伙，折實價408.8萬元起，折實呎價最平為15,088元，折實平均呎價16,065元。而兩房最低價售價532.62萬元，最低呎價15,088元起。
發展商繼續為項目軟銷，林達民表示，項目會所Club Belgravia面積2萬方呎，有30種設施，特別設有戶外的「池畔燒閒匯 」，設有專屬的私人泳池及戶外燒烤設備。另外展銷廳設有的AI室內設計生成器 (AI Interior Explorer)，以先進的AI技術，即場生成用家所要求的設計理想家居。
發展商24日加推新一張3號價單，涉30伙，實用面積由270至518平方呎，提供1房至3房戶型，定價由486.8萬至972萬元，呎價由17,622至19,060元。扣除最高10%折扣，折實價由438.1萬至874.8萬元，折實呎價由15,860至17,154元。當中最平單位為2座3樓6室，面積271方呎，折實售價438.12萬，呎價16,167元；售價最高為2座21樓2室，面積518方呎，折實售價874.8萬，呎價16,888元。
首輪銷售首三張價單，提供148伙，折實價408.8萬元起，折實呎價最平為15,088元，折實平均呎價16,065元。而兩房最低價售價532.62萬元，最低呎價15,088元起。
林達民指出，入票客源中以九龍區主，同時亦見投資者身影，故設有A組大手客時段，A組買家最多可購買4伙，當中需包括一個指定430方呎或以上單位；而B組買家則最多可購2伙。項目將於周五截票，晚上7時進行抽籤。
林達民續指，由於有不少準買家有意購特色戶，故有機會於短期內以招標形式標售頂層連天台特色戶，單位為2座30樓1室，面積807方呎，連585方呎平台，4房1套連儲物室及衣帽間間隔，為項目此期樓王單位，相信呎價有機會再創新高。
Belgravia Place 2期價單
| 價單編號 | 公布日期 | 單位數目 | 實用面積 (平方呎) | 折實價 / 呎價 |
| 3號價單 | 2025/2/24 | 30 | 270至518平方呎 | 438.1萬至874.8萬元 (15,860至17,154元) |
| 2號價單 | 2025/2/23 | 68 | 299至476平方呎 | 504.1萬至886.9萬元 (15,090至17,217元) |
| 1號價單 | 2025/2/21 | 50 | 262至518平方呎 | 408.7萬至841.2萬元 (15,088至16,670元) |
2號價單共68伙應市，折實售價504.18萬至886.86萬元，折實呎價15,090至17,217元，折實平均呎價15,988元。其中2房、2房連儲物室、3房及3房連儲物室單位佔65伙，可滿足區內分支家庭，以及希望搬往市區的客群。
2號價單入場單位為2座19樓11室，面積299平方呎，屬於1房連儲物室間隔，折實售價504.18萬元，折實呎價約16,862元；而折實呎價最低單位為2座3樓3室，面積476平方呎，屬於3房1套户型，折實售價718.29萬元，折實呎價15,090元。
至於首張價單則提供50伙，涵蓋1房至3房，首批單位面積介乎262至518方呎，提供11伙1房、23伙2房及16伙3房，發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價408.78萬至841.23萬元，折實呎價約15,088至16,670元。1號價單中最平單位為2座3樓7室，面積262方呎，1房間隔，折實售價約408.78萬元，折實呎價約15,602元。
單位層與層之間高度約3.5米
Belgravia Place 2期開放兩個示範單位，其中開放以2座23樓2室為藍本搭建的無改動示範單位，面積518方呎，為3房1套連儲物室單位。
單位層與層之間高度約3.5米，配有儲物室空間及天花儲物位置，玄關位特設嵌入式鞋櫃，開則方正實用，長方形客飯廳長約5米，闊約2.5米，客飯廳連接38方呎的「三合一」露台。主人睡房、2間睡房及露台均面向西南方，前迎海灣景緻，主人房設「L」形窗，而主人浴室設計窩心，最大的賣點為明廁設計，配有窗戶。
Belgravia Place 2座23樓2室三房一套連儲物室單位：
Belgravia Place 2座23樓8室無改動示位
另開放以2座23樓8室為藍本搭建的無改動示範單位，面積351方呎，2房間隔。同樣配有天花儲物位置，以及嵌入式鞋櫃，貼心照顯住戶所需。
劉瑛琳：料可吸大批上車客進駐
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目首批推售的50伙的定價，較同系去年2月時首批均價略低，亦比區內其他一手貨尾低近1成，加上折實入場費由約408萬元起，屬同區新盤近1年新低，料可吸引大批上車客進駐。
另一方面，區內租金持續上揚，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均實用呎租普遍48至58元，部份更可高逾60元，甚至71元，回報可逾3厘，料Belgravia Place第2期亦可吸引投資收租客入市，承接項目第1期旺勢，續成新一代「收租王」。劉瑛琳認為，預計新財案效應下，今年首季一手成交暢旺。
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