驗收港島南澄天一房戶 獲98高分 師傅讚一款貼心設計 令室內冬暖夏涼｜專家驗磚頭
發佈時間：06:00 2025-02-24 HKT
英皇國際（0163）旗下港島南的臨海住宅項目「澄天」陸續展開收樓程序，今集《專家驗磚頭》應業主邀請，找來資深驗樓師賴達明（明哥）為他的一房單位評評分。經詳細驗收後，單位整體質素獲得高分評價，屬於優質物業。明哥又發現，發展商有一個貼心設計令室內做到冬暖夏涼之效果。
五大類獲滿分
今次驗樓的單位為「澄天」中高層、面積325方呎的一房戶。業主透露，他是位投資客，希望將來用作投資收租，而當時買入呎價約1.8萬元。單位採用開放式廚房，交樓標準附設蒸爐、中型雪櫃、雙頭電磁爐，以及洗衣機。
客飯廳方正，附有落地大玻璃，光線充足。值得一提的是，這個單位沒有任何走廊位，確保每呎空間盡用。另外，睡房和浴室是獨立分開，此設計的好處是，即使招呼親朋好友上來，毋須通過戶主的房間才到浴室，保留私隱度。浴室是有窗的光廁而非黑廁，保持良好通風。景觀方面，露台遠方望向香港仔避風塘一帶海景，寫意非常。
經驗樓師明哥詳細檢查單位後，發現單位整體質素理想，獲得98分的高評價，屬於優質物業。其中在七類十九行工種中，有五大類別獲取滿分，分別是結構類、來去水類、潔具類、傢俬類，以及電力類，明哥指出，單位的廚廁來去水沒有發現滲水情況，地板亦沒有空心磚。
廚廁防水做足
明哥特別讚揚單位有三大項目表現良好。第一，浴室浴屏門周邊有完整防水膠邊，由頂部延伸到底部，而且開口的位置也做了磁吸的設計，代表當關上浴屏門之後， 能夠更加緊密，減低漏水風險。
第二，浴室和廚房做了足夠的防水工程。包括企缸的水龍頭和牆身的夾口，洗手盆和桌面的夾口，以至在廚房的水龍頭和桌面的夾口，全部都做足了防水膠邊，確保水不會滲進牆背或者是櫃裏，大大提升防水效果。
第三，屋苑的客廳窗戶、睡房窗戶、玻璃幕牆，以至露台趟門，全部採用「雙層中空玻璃」，即是在兩塊防爆玻璃中間夾有乾燥空氣層，然後密封，具有隔音隔熱效果。明哥指，「雙層中空玻璃」成本較高，可見發展商在防熱隔音方面，非常「揼本」。當單位關上門窗的時候，室內噪音可減大約20分貝。至於隔熱方面，也可以減低外面熱力影響，達到室內冬暖夏涼之效果。
至於2分的「扣分位」，包括大門門阻有鬆、大廳地腳線及牆身油漆有輕微污跡、露台牆磚有污跡，以及露台圍欄頂輕微刮花及污跡。不過，以上都是屬於輕微瑕疵，找發展商進行簡單執修已經可以徹底解決問題。
另外，露台採用新盤常見的三合一設計，發展商特意設計了黑色雕花外殼，修飾原本用金屬支架圍封的「冷氣機散熱器」，這種設計更為美觀。明哥提醒，這個部件暗藏晾衣架，呼籲戶主在露台晾曬衣物時可以善用該設計。
料回報逾四厘
翻查資料，「澄天」為區內相隔15年來首個新盤，該新盤推出，旋即成為居民之間的熱話，開賣之時亦吸引了不少區內分支家庭與投資客關注，項目至今已賣出超過七成五。「澄天」為單棟物業，共提供110伙，主打實用面積由286方呎至325方呎的1房（57伙）；以及全是400方呎的2房（44伙）。其餘9伙為特色戶，面積由245方呎至896方呎不等，現時開放現樓示範單位予公眾參觀。
屋苑現時仍在收樓階段，市場未有太多放盤資料。不過市場預期樓盤屬於同區罕有全新供應，加上配套發展完善，且政府指南港島綫（西段）香港仔站將於2027年前展開前期建造工程，未來交通預計更便捷，具升值潛力，市場因此估計租金回報率可觀，預計逾四厘。
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