長沙灣Belgravia Place II 罕有市區盤 折實入場408萬 三房靚則配名校網力吸家庭客 高樓底盡用空間

不少投資者及用家均鍾情市區物業，最好鄰近港鐵站，貪其交通方便。近年長沙灣亦有不少新盤落成，位處九龍西市中心，交通網絡四通八達，同時吸引不少年輕夫婦擇居於此，這一帶新舊交融之餘，亦有不少特色食肆及文青小店進駐。最新登場的就有恒基Belgravia Place II，項目主打年輕夫婦及家庭客鍾情的兩房及三房戶，其中三房戶開則四正，空間看似比實用面積更大。今次《星島頭條》記者會帶大家實地考察周圍環境，感受文青氣息，同時實測往來港鐵站路程所需時間，了解項目示範單位及交通配套。

樓盤位於長沙灣巴域街，從地圖所見與石峽尾站距離十分近，記者由A出口出發，路線簡單，基本上只需要直行一小段路，再轉左就到達。計及等待紅綠燈的時間，最終花費3分57秒由港鐵站到達屋苑。大部份路程都是平坦路段，而且有瓦遮頭，相信就算夏天及下雨步行往港鐵站都不會太辛苦。

名校林立 周邊配套完善

該區名校林立，除英華小學及英華書院之外，樓盤旁邊為名校聖方濟各英文小學。樓盤附近不乏民生商舖，可以滿足一切基本生活所需。即使前往九龍塘又一城，駕車只需7分鐘。至於深水埗方向，亦有黃金電腦商場及不少傳統小店。

轉入石峽尾開始，會多了一份寧靜文藝氣息，由石硤尾邨活化的美荷樓和賽馬會創意藝術中心變身文青勝地，有不少特色打卡位 ，還有休閒的咖啡店，成為年輕人聚腳的新蒲點。

直擊示範單位 高樓底設計盡用空間

Belgravia Place分2期發展，提供近1,000伙，推出市場的第二期佔248伙，戶型由一房至三房，樓盤主打年輕夫婦及家庭客，所以兩房及三房佔整體約七成。發展商開放三個示範單位，今次會帶大家直擊參觀。

其中開放以2座23樓2室為藍本搭建的無改動示範單位，面積518方呎，為3房1套連儲物室單位。開則方正實用，長方形客飯廳長約5米，闊約2.5米，客飯廳連接38方呎的「三合一」露台。三房戶開則四正，空間看似比實用面積更大，對於一家四口家庭來講，可以滿足到子女的私人空間。主人睡房、2間睡房及露台均面向西南方，主人房設「L」形窗，而主人浴室就選用淋浴間設計，其一大賣點為明廁設計，配有窗戶，大大提升透光度及自然通風。

Belgravia Place 2座23樓2室三房一套連儲物室單位：

單位層與層之間高度約3.5米，配有儲物室空間及天花儲物位置，玄關位特設嵌入式鞋櫃，可以用盡每一寸空間。

開放式廚房就位於大門旁邊，選用「L」字形工作台設計，上下均設有廚櫃，提供收納空間。另附連收藏式伸縮工作枱，用作備餐或用餐空間都可以，而且三房單位配備西門子洗碗碟機，新盤而言實屬罕見。

另開放以2座23樓8室為藍本搭建的無改動示範單位，面積351方呎，屬2房間隔。同樣配有天花儲物位置，收納空間向上延伸，另設嵌入式鞋櫃，貼心照顯住戶所需。地面鋪有EnkaSonic隔音地板減低嘈音。

兩房同樣配備三合一露台，但兩房露台就以趟摺門設計，可以將客廳範圍延伸至室外，值得一提的是樓盤大部分單位的洗衣機，均設於露台令室內的空間更加實用。

2座23樓8室兩房單位：

另一示範單位為1A座23樓10室一房單位，實用積264平方呎，客飯廳採用長型設計，空間更實用，而且單位也有不少儲物空間，最特別的即使是開放式廚房，所有單位皆可明火煮食。大部份一房單位睡房以大趟門設計，一打開趟門房間可以融入大廳，令空間感倍增。家電方面，所有單位均配備Miele微波爐、Mia Cucina煮食爐，而洗衣乾衣機與抽油煙機則採用西門子。

一房示範單位：

超大型會所 市區樓盤罕有

會所面積達逾2萬平方呎，第2期更新增宴客空間「尚匯館」及「池畔燒閒匯」，會所可觀賞游泳池景觀之外，同時配備高級廚房設備，可以招待親友及大顯廚藝。而會所更有超過20種休憩及運動設施，包括市區盤罕見的籃球場、羽毛球場等。當中有兩大特別位分別是採用約55米長的懸臂式空中泳池，以及設有受國際認證的室內滑板場。這些會所設施在市區樓盤確實罕有。

2號價單共涉68伙

Belgravia Place II已開放示範單位及收票，過去周末吸引大批準買家前往參觀。項目參觀客以一家大細的家庭客較多，除看重全新大規模市區盤的多元會所設施外，對新項目中2房及3房單位最感興趣。

目前加推2號價單共68伙應市，折實售價504.18萬至886.86萬元，折實呎價15,090至17,217元，折實平均呎價15,988元。其中2房、2房連儲物室、3房及3房連儲物室單位佔65伙，可滿足區內分支家庭，以及希望搬往市區的客群。

2號價單入場單位為2座19樓11室，面積299平方呎，屬於1房連儲物室間隔，折實售價504.18萬元，折實呎價約16,862元；而折實呎價最低單位為2座3樓3室，面積476平方呎，屬於3房1套户型，折實售價718.29萬元，折實呎價15,090元。

至於首張價單則提供50伙，涵蓋1房至3房，首批單位面積介乎262至518方呎，提供11伙1房、23伙2房及16伙3房，發展商提供最高10%折扣優惠，折實售價408.78萬至841.23萬元，折實呎價約15,088至16,670元。

價單中最平單位為2座3樓7室，面積262方呎，1房間隔，折實售價約408.78萬元，折實呎價約15,602元。