100元印花稅擴至400萬樓 YOHO WEST PARKSIDE受惠首天開放示位即現參觀人流

更新時間：15:18 2025-02-26 HKT
發佈時間：15:18 2025-02-26 HKT

新地天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE昨日以低同區新盤約1成的價錢推出首批單位105伙，發展商今正式開放示範單位，隨即吸引不少準買家到場，排起人龍，現場氣氛不俗。發展商為首批單位提供最高5%優惠，當中14伙1房折扣後售價低於400萬元，受惠《財政預算案》放寬措施，只需支付100元印花稅，入市成本減少。

發展商今正式開放示範單位，隨即吸引不少準買家到場。

YOHO WEST PARKSIDE入場單位302.5萬元

YOHO WEST PARKSIDE公布價單，首批提供105伙，涵蓋1至3房單位，發展商新地提供最高5%優惠，並設最高4%的提早成交回贈，折實售價約302.46萬元起，折實平均呎價約10,868元。有業界表示，項目對比同區新盤貨尾近期售價低逾10%。

首批單位實用面積由303至679平方呎，涵蓋14伙1房、65伙2房及26伙3房。是次僅提供建築期付款，價單定價約331.7萬至約1,141.1萬元，價單呎價約10,604元至17,389元，扣除最高5%基本折扣，折實價約315.1萬至1,084萬元，折實呎價由10,074至16,520元。若買家可提前180天成交，可獲額外4%現金回贈，扣除回贈後，折實價降至302.5萬至1,040.7萬元，折實呎價約9,670至15,858元。

YOHO WEST PARKSIDE最低呎價不足1萬

當中入場單位為1A座5樓A6室，實用面積303平方呎，1房間隔，最低折售價約302.5萬元，折實呎價9,983元。呎價最低單位為1A座5樓A7室，面積約411平方呎，折實呎價9,670元。

新地副董事總經理雷霆表示，YOHO WEST PARKSIDE剛獲批預售，隨即推出首張價單105伙，折實平均呎價10,868元。首批定價可形容為「超級性價比」，見1期交樓後質素理想，料能延續1期銷情。而現實定價與1期差不多，相信加推單位有提價空間。

YOHO WEST PARKSIDE戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
1房	288至303	73
2房 (開放式廚房)	408至444	209
2房連儲物室	447至449	37
3房 (開放式廚房)	521	36
3房連化妝室	547至557	44
3房套 (開放式廚房)	592	36
2房 (梗廚)	468	36
3房套及工作間連廁 (梗廚)	679	36
連平台特色戶	281至1,072	18
	總數	525伙

折實600萬以下佔逾80% 付樓價10%「睇到尾」

YOHO WEST PARKSIDE付款方法較上一期YOHO WEST截然不同，是次發展商僅提供建築期付款，最高折扣為5%，惟買家購入單位提早完成交易，可獲2%至4%的現金回贈，若計算折扣及回贈，最高優惠約可減樓價約8.8%。若買家用盡建期計劃，待入伙後才付清樓價，仍須繳付樓價10%「睇到尾」，整張價單折實售價在600萬以下佔約82%。

是次提供的建築期付款計劃，買家簽定臨時合約付樓價5%，隨後於120天內再付樓價5%，樓價餘款90%於入伙後才須繳付。即買家付樓價10%可「睇到尾」。上述付款方案提供提前付清樓價現金回贈。買家於簽定臨時合約後180天內完成買賣合約及付清樓價，可額外享有4%的現金回贈；若於181至360日內付清樓價，亦有獲得2%的現金回贈。

提前180天付清樓價，相當於即供付款，若計算最高折扣5%及最高回贈4%，即買家總優惠約為8.8%。

YOHO WEST PARKSIDE首批折實入場價約302萬起，至最貴約1,040萬，當中樓價分佈方面，計算折扣及回贈後，折實售價400萬以下共有14伙；折實售價在400萬至500萬之間單位則共有49伙；500萬至600萬則有23伙，即整批折實售價在600萬或以下單位，共有86伙，佔整張價單的82%。至於600萬至1,000萬單位只有18伙，而整批單位只有1伙折實售價在千萬以上。

淺調長廳富空間感設三合一露台

YOHO WEST PARKSIDE示範單位正式曝光，其中開放以項目1A座36樓A8室為藍本搭建的無改動交樓標準示範單位，面積547方呎，屬3房連化妝室戶型。

入門可見單位的長形大廳，盡頭部分可當成客廳區域，簡單擺放沙發、矮桌及電視櫃，就可打造舒適生活空間。盡頭位置設落地玻璃趟門，連接單位的「三合一」露台。落地玻璃門前就設有隔音裝置，為住戶提供寧靜環境。

開放式廚房位於靠近大門位置，設有「L」字形工作台，提供足夠備餐空間，配合名牌爐具及家電，滿足住戶下廚意欲。上下方均設廚櫃，為住戶提供收納廚具及雜物的空間。

發展商另於大門旁邊設入牆櫃，下方可用作鞋櫃，中間部分設有無線充電裝置，並可讓住戶擺放一些日用品，以便出入。

YOHO WEST PARKSIDE 1A座36樓A8室：

單位內3間睡房間隔同樣方正實用，其中主人睡房長約3米，闊約2.3米，設曲尺大窗，確保單位亮度，並可享多方景色。若住戶於靠窗位置擺放睡牀後，仍有空間可以按需要添置家具，打造舒適就寢空間。

而睡房與大廳同向，房間長闊均約2.05米，設置單人睡牀後可於角落位置擺放衣櫃，提供收納衣物的空間。另一間睡房與單位大廳及其他睡房坐向不同，窗戶面向南方，開則亦便於住戶布置家具。

單位浴室選用獨立淋浴間設計，有助保持乾濕分離，地板及牆壁鋪設灰色石紋面板。洗手盤下方設櫃，連同鏡櫃提供住戶擺放風筒等用具的地方。除了浴室外，單位內還設有化妝室，於鏡子旁邊設有層架，供住戶陳列化妝用具，帶來便利生活。

落地玻璃門前設隔音裝置

同步開放以1A座36樓A5室為藍本搭建的無改動交樓標準示範單位，面積447方呎，屬2房連儲物室戶型。單位的兩間睡房位於大廳的左右兩側，能有效免卻走廊位置，令室內空間更見實用。其中主人房長逾3米，寬約2.3米，除睡牀外可按住戶需要添置家具。

單位的儲物室位於睡房與浴室之間，提供空間讓住戶存放較大件的雜物，設有窗戶有助促進單位內空氣流通。浴室同樣選用淋浴間設計。

YOHO WEST PARKSIDE 1A座36樓A5室：

YOHO WEST PARKSIDE配套、交通及景觀

景觀	附近市景及樓景
交通	可乘輕鐵或巴士出入
購物	鄰近+WOO 商場
休閒設施	自設約10萬平方呎會所「YOHO HOUSE」，亦鄰近天水圍中央公園及香港濕地公園等
校網	小學72校網，中學為元朗區

YOHO WEST PARKSIDE會所連園林面積達10萬呎

YOHO WEST PARKSIDE會所「YOHO HOUSE」連戶外園林總面積約10萬方呎，配備逾30項設施及多元化服務，包括24小時健身室、室內外泳室、宴會廳等。會所多個藝術裝置及壁畫融入天水圍地圖、輕鐵道上風景等元素，將鐵路元素延伸至室內，凸顯發展項目在城市中慢活及寫意體驗，如泳池上方藝術浮雕作品「慢活的定格」通過簡約線條和顏色，將城市燈火闌珊引入室內，締造悠然、富活力的共融空間。

中原陳忠浩：租金回報可達4.6厘至5厘

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩表示，天水圍YOHO WEST PARKSIDE今天公布首張價單105伙，折實平均實用呎價10,868元，較一年多前同系列第一期首張價單均價10,888元更便宜，屬買家喜訊，加上今期位置及景觀比一期更優越，上一期已沽出近1300伙，今期伙數不多，相信會吸引用家及投資者搶購。

近期市況轉旺，投資氣氛升溫，元朗區一個新盤最近銷情熾熱，中原買家當中約有3、4成屬投資者，今次YOHO WEST PARKSIDE有第一期的租務成交鐵證，一房呎租高見41元，預計YOHO WEST PARKSIDE 租金回報可達4.6厘至5厘，發展商今次亦提供提早成交付款優惠，對用家及投資者而言，絕對具吸引力。

市況方面，農曆新年後購買力持續釋放，近期樓市交投轉旺，新盤蜂擁而出，本月一手成交已近1100宗，市場憧憬財政預算案有利好經濟及樓市措施，帶動入市氣氛，估計下月一手市場可錄2500至3000宗成交。

中原陳忠浩表示，今期位置及景觀比一期更優越，上一期已沽出近1300伙，今期伙數不多，相信會吸引用家及投資者搶購。

美聯布少明：開價吸引料首批單位即日沽清

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，YOHO WEST PARKSIDE位於港鐵天榮站輕鐵上蓋，交通便利，故料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，並有加價加推空間，而單位租金回報約5厘。

布少明表示，YOHO WEST PARKSIDE位於輕鐵站上蓋，加上是次價錢極具吸引力，估計有約8成屬新界區客人，亦因入場費吸引，亦將受到年青上車客歡迎，料年青買家佔約8成。另外，由於項目地理位置優越，坐擁發展及交通配套等優勢，相信客源約3成為長綫投資者，預期項目落成後呎租約45元，租金回報約5厘。

布少明稱，近期市場聚焦於明日公布的《財政預算案》，並憧憬有提振樓市的措施推出，不少買家已提早入市布局，估計本月一手成交量可錄得1,300宗水平，較上月約750宗上升約7成。若財案有利好消息，3月份一手成交可望挑戰2,000宗，同時帶動二手交投量上升。