南首周六首推售 採分段策略具提價空間 恒基韓家輝：投資客料佔40%至50%
發佈時間：12:35 2025-02-27 HKT
新盤市場氣氛升溫，發展商紛紛乘勢推售旗下項目，恒基九龍城新盤南首，將於周六展開首輪銷售。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目採分段推售策略，未來加推新單位時，視乎銷情有5%至10%提價空間，又說項目位處名校網，加上銀行定存利率回落，投資客比例料佔40%至50%。
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周六首輪發售181伙
韓家輝接受本報訪問時表示，項目首張價單折實平均呎價17,388元，較心目中售價折讓3%，加推的2號價單折實平均呎價18,652元，主要反映樓層及景觀因素，未來加推單位時，售價較2號價單有5%至10%上調空間。
將於周六首輪發售的181伙單位，折實售價低於500萬1房單位共有96伙，佔是次推出的1房單位數目120伙約80%；折實售價低於680萬2房單位共有47伙，佔首輪發售2房單位數目61伙約77%；兩張價單折實售價低於600萬單位共有134伙，銀碼屬於吸引水平。
韓氏又稱，項目屬於「世界盤」，相信可吸引不同類型買家，當中投資客料佔約40%至50%，主要原因包括項目位處41校網，涵蓋多間傳統名校如喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）及拔萃小學等，投資者預期會有不少優質潛在租客，會選擇購入項目單位。
此外，項目關鍵日期為今年12月底，屬短期樓花，增加投資者購買動力；銀行定存利率回落，部分投資者將資金轉為買樓收租，收取更高回報。
用家客源方面，除年輕家庭客之外，根據現場觀察所得，不乏具實力的家庭客，相信其中一個原因是九龍城有不少舊樓進行重建，部分受影響居民選擇原區置業，而市場亦開始有「供平過租」個案出現，因此相信項目亦會同時吸引「轉租為買」人士的興趣。
料今年新盤成交量增20%
至於項目其他優勢，包括步行可秒達港鐵宋皇臺站；項目設有雙會所，提供16項多元設施；基座設有超過1.9萬方呎商業零售空間，預期將吸引特色商戶進駐；毗鄰的啟德發展區，提供大量文娛及購物設施；以及一直以來區內新盤供應甚少等。
韓家輝又說，近期開售的全新盤，銷情均理想，反映樓市已經見底，相信今年新盤成交量會較去年增加約20%，預期全年錄得1.8萬至1.9萬宗成交。
展望未來樓市走勢，即使今年美國可能放慢減息步伐，但因本港銀行去年減息的步伐已經比預期快，加上內地積極刺激經濟、本港經濟慢慢好轉，以及政府積極引入外來人才及放寬投資移民政策，對住宅的需求增加，相信今年樓價會錄得單位數增長，租金過去兩年升幅理想，今年亦會維持一定升幅。
暫收4000票今截登記
恒基九龍城新盤南首，截至昨日下午6時，暫收約4,000票，按周六首輪發售181伙計算，超額認購21倍，項目將於今日截止登記。韓家輝表示，項目為上半年部門推售之全新盤，其他多個全新項目預計於下半年才推出市場。
超額認購21倍
部署下半年推售的新盤，包括與市建局合作發展的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，合共涉及超過1,200伙。翻查資料，項目為恒基於2021年9月以81.89億奪得，聯同希慎及帝國一同發展，地盤面積約79,718方呎，可建總樓面約71.74萬方呎，當中住宅樓面近60萬方呎，預期以中小型單位為主。
另外，旺角利奧坊第6期，提供逾100伙單位，為集團於2021年9月以底價約2.7億，成功統一業權發展。
港島區方面，包括灣仔活道13至21號及永祥街22至30號項目，屬舊樓併購重建，早前獲批興建1幢27層高商住物業，可建總樓面約8.6萬方呎，合共提供逾160伙單位。
其餘港島區項目，包括山頂盧吉道超級洋房。集團年報資料顯示，項目佔地23,653方呎，預計可重建樓面面積達11,709方呎。
合作項目方面，集團夥拍中國海外、九龍倉及嘉華合作發展的啟承豐道18號項目，已獲發入伙紙，正等待滿意紙，有機會以現樓方式發售。資料顯示，項目可建總樓面逾120萬方呎，提供約2,060伙單位，戶型多元化。
