Belgravia Place短期加推將提價逾3% 恒基林達民：《預算案》帶動收租客比例增

更新時間：13:13 2025-02-28 HKT
發佈時間：13:13 2025-02-28 HKT

恒基連環推盤，其中長沙灣Belgravia Place II連日來收票不斷攀升，恒基林達民表示，項目預計今日開售後，隨即展開次輪銷售部署，料加推有加價空間，幅度約3%至5%，現時入票用家主導外，投資客比例亦見有增長，《預算案》推新政有助收租客比例趨增。該部門未來將推出5個全新盤，料涉逾1300伙。

Belgravia Place相隔約1年推出第2期，兩者最大分別為2期不設開放式，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目今日首輪銷售，隨即展開次輪銷售，加推售價並有3%至5%加價空間。林續說，2期目標為改善買家類型，包括小家庭、收租客等，故開則以1房及2房為主導，加上現時本港整體資產價格已有所下調，樓價累積跌幅接近30%，買家供款能力相對增加，可以負擔面積較大的單位，故是次沒有提供開放式戶型。

恒基林達民表示，旗下Belgravia Place II今日開售後，將隨即展開次輪銷售，短期加推，並有3%至5%加價空間。

助置業階梯增換樓效應

項目連日來收票不斷攀升，對於票源方面，林達民表示，現時入票仍以用家為主，但可見投資者比例亦有增加，佔整體比例約為25%，較1期推售時投資者比例約15%至20%為高，相信情況亦受惠於近期租務市場理想，政府推出多項搶人才措施，令數以十萬計人才及其家庭來港，這批人士來港初期以租用住宅單位為主，待工作情況穩定及適應後，便會考慮置業，另一方面，本港大學提供外籍學生比例增加，對租住物業單位亦有需求，這兩大因素均對本港租務有正面幫助，令租金升至近年歷史高位。

林達民亦提到剛公布的《預算案》為100元印花稅適用樓價上限由300萬調升至400萬，亦有助推動租務，並有助收租客入市比例趨增。林達民相信，新措施有助置業階梯，能有助換樓鏈，對整體樓市均有幫助。

對於未來推盤計劃，林達民表示，該部未來推5盤發售，其中土瓜灣項目料最先推售，分兩期共提供811伙；大埔迎林，提供122伙。兩者推售時間相若，料第2季推售。此外廟街16至20號項目提供48伙，預計年中推售，主打1房。西半山衛城道項目有機會第2季尾至第3季推售，目前正進行優化工程；另紅磡Midtown South第5期，料最快年底推售，項目料主打面積較大的單位，提供約200伙。上述5盤合共涉及逾1300伙。

Belgravia Place II提供248伙，面積224至807方呎，涵蓋1至4房。

將推5盤涉逾1300伙

林達民稱，由於樓價已跌近30%，利好消息將繼續發酵，如息口有機會繼續向下調整，令銀行定存息口進一步回落，有助資金釋放，現時市場仍有大量庫存因素，將逐漸被消化，從新盤2023年全年只有約1萬宗成交，去年已急升至約1.6萬伙，此外，搶人才計劃已推出約1年，相信不少家庭已計劃在港置業，情況將於下半年更為顯著，有助帶動整體需求，料今年全年樓價將錄得升幅。