西沙SIERRA SEA總供應近萬伙 約為四分三個太古城 成新界逾25年最大規模住宅項目
發佈時間：06:00 2025-04-19 HKT
西沙SIERRA SEA作為新地2025年度旗艦住宅項目，憑藉低密度海岸綜合發展模式，加上首批以低二手價兩成出擊，成為市場焦點。整個西沙項目籌備20多年，佔地670萬呎，堪比3個維多利亞公園，預計提供約9700個住宅單位，規模與海怡半島相若，約為四分三個太古城，亦是自1998年天水圍嘉湖山莊全數落成後，新界區逾25年來最大規模的私人住宅項目。
農地變大型綜合發展區
西貢十四鄉發展項目位於近烏溪沙西沙路一帶，分為7期發展。多年來，新地不斷透過收購農地，並與政府原址換地，逐步把地段改劃為綜合發展區。
2017年，新地以逾158.9億元完成首輪補地價，以當時其可建樓面面積約497.7萬方呎計算，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約3193元，料可建4,930伙，創本港歷來最大額的補地價個案；2021年進行次輪補地價，涉資約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，兩次補地價共涉逾196億元。
其後，新地向城規會申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位量更大增近一倍，由原先的4,930伙增至9,700伙，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人，規模與海怡半島（約9,812伙）相若，約為四分三個太古城（約12,698伙），亦接近沙田第一城或黃埔花園的逾萬個單位。另外，西沙SIERRA SEA是新界區逾25年來最大規模的私人住宅項目，對上已是於1998年全數入伙的天水圍嘉湖山莊（15,880伙）。
本港大型私人住宅項目
| 屋苑 | 嘉湖山莊 | 美孚新邨 | 太古城 | 沙田第一城 | 黃埔花園 | 海怡半島 |
| 發展商 | 長實 | 美孚企業/新世界 | 太古地產 | 恒地/新世界/新鴻基/長實 | 和黃 | 和黃/長實/港燈 |
| 入伙日期 | 1991至1997年間 | 1968至1978年間 | 1976年至1987年間 | 1981至1987年間 | 1985年至1991年間 | 1991年 |
| 座數 | 6期共58座 | 8期共99座 | 9期共61座 | 52座 | 10期共88座 | 34座 |
| 單位 | 15,880伙 | 13,149伙 | 12,696伙 | 10,642伙 | 10,432伙 | 9,812伙 |
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西沙SIERRA SEA目前只有小巴及巴士，但途徑西沙SIERRA SEA GO PARK的公共交通線路有很多選擇。
若計劃乘巴士出行，乘搭城巴581線，從烏溪沙站到新盤大約13分鐘，從馬鞍山站到新盤大約15分鐘。乘搭城巴582綫，從大學站到新盤大約15分鐘。更可乘搭九巴287綫，從大學站到新盤大約20分鐘。
另外，還可選擇九巴99線或九巴299X線，線路往返西貢與恆安以及西貢與沙田市中心，途徑田寮站或馬牯纜站，下車步行5分鐘則可到達新盤。
運輸署亦已批准另外4條巴士路綫，分別前往沙田、荃灣、尖沙咀及九龍灣；亦正推動增設巴士路綫往返港島及機場。
若計劃乘小巴出行，同區亦有807K及807S綫小巴往返港鐵大學站及烏溪沙站，需時分別大約25分鐘及10分鐘。
駕車最快僅5分鐘
若選擇自駕出行，從西沙SIERRA SEA GO PARK出發抵達烏溪沙站僅5分鐘；抵達大學站約為9分鐘；抵達沙田站約為12分鐘；抵達西貢市中心約為10分鐘。
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