西沙SIERRA SEA首輪318伙即日沽清 投資者呂宇健「Full Pay」千萬購兩伙
發佈時間：11:08 2025-04-26 HKT
新地旗下西沙SIERRA SEA以截收37,374票，超額認購逾116倍，以今年以來新盤「收票王」，並成本港史上收票第二高新盤之勢，今日首輪價單發售318伙。今早大手客揀樓時段現場出現大排長龍情況，場面熱鬧，人龍中更有投資者現身排隊人士中，為資深投資者呂宇健（Ken Sir），並斥資約1,000萬元內購2伙投資。
市場消息指，截至傍晚6時20分，首輪價單發售318伙即日沽清。
《星島》記者今早就設於九龍站環球貿易廣場的售樓處現場所見，多組準買家於開售前已到場排起人龍，並等待發展商工作人員指示分批前往揀樓，期間不少準買家沿路一直與代理商量入市策略，氣氛不俗。
今日首輪發售的318伙，面積介乎301至700方呎，包括38伙1房戶、186伙2房戶及94伙3房戶。價單定價介乎352.8萬至986.2萬元，價單呎價11,176至14,944元；扣除15%折扣優惠後，折實售價約299.88萬至838.27萬元，折實呎價約9,499至12,702元。
根據銷售安排，A1組客人可買3伙以上，最多可大手連購10伙、A2組客人可選購2至3伙、A3組買家需購買1伙面積700方呎或以上的3房單位，項目將提供208伙單位供A組買家揀選；隨後則為B組買家時段，買家可購入1至2伙。
同日以招標形式推出11伙特色戶，包括3座頂層特色戶，以及7座低層連花園或平台特色單位。其中包括3座29樓D室，面積達996方呎，屬4房2套戶型，附連762方呎天台及276方呎平台。
投資者Ken Sir：一伙收租、一伙升價沽
資深投資者呂宇健（Ken Sir ）表示，該盤首批單位「價錢真係平」，稱「Full Pay」約1,000萬元內購入兩伙作投資之用，一伙作收租，預料日後租金回報可達4厘，而另一伙計劃以較購入價高10%放售。
另外，Ken Sir 認為現時為樓價低水位「當買會所都幾抵」，並指清水灣高爾夫球會不包單位都要400多萬元，而項目會所為最大賣點，有信心之後加推單位會加價，更稱首批價錢「無得輸」。
他續指，今年計劃以1億元入市，目前已斥資約5,000萬元入市，購入11至12間物業，包括荃灣中心、九龍站等單位。
大手買家黎太：斥1800萬購4伙
大手買家之一的黎太表示，自己現居白石角，喜歡西沙環境優美，加上項目會所設備及周邊交通都較齊全，故以約1,800萬元購入4間兩房戶予仔女，預計其中3間自住，另外1間出租。
黎太透露，今次與家人共入2張票，非常開心可以買到心儀單位，除自住3間單位外，作收租單位預計可租約10,000元水平。至於被問及日後會否加碼繼續入市，她表示要再睇情況。
中原陳永傑：大手客擲3400萬掃7伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤今早首3組均為大手客組別，該行買家出席率達8成，並以用家為主，佔近7成，投資者佔3成，比例健康。大部份買家普遍鍾情購買一間自用，另購一間作投資收租用途，有信心A組208伙順利沽清，料項目首張價單318伙可「一Q清枱」。另外，該行有一組大手買家已選購7伙，當中包括3間3房、3間2房及1間1房戶，涉資逾3,400萬元。
SIERRA SEA為本月一手重頭戲，上半月受關稅戰影響，股市大起大落，樓市交投氣氛亦過於觀望。隨着下半月關稅戰有緩和跡象，加上SIERRA SEA以震撼價推出，吸引買家重投市場，相信本月一手成交約1,200宗。
SIERRA SEA屬新發展片區，發展規模龐大，擁山海雙景，景觀無遮擋，有片區優勢。5月相信關稅戰漸露曙光，加上美國傾向維持低息環境 ，有利樓市發展，預計項目第二期有機會下月推出，在專才及學生公寓居住需求龐大下，項目未來租金回報可期。5月有多個大型新盤推售，加上黃金周來臨，相信下月一手成交可達3,000宗。
美聯布少明：投資客追捧 即日料沽清
美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於項目大幅超額認購，故預期首日推售的單位勢可即日沽清，並將會短期內加推單位應市，滿足向隅客需求。由於項目屬短期樓花，加上鄰近多間大學，故具投資收租潛力，投資客佔比約有4成，預計租金回報更約有4.5至5厘水平。
布少明指出，該行客源中，以新界區客人為主，佔約7成，而九龍及港島區客則佔約3成。另外，項目投資客比例亦相對較高，當中約有6成為用家，另有4成屬長線投資客，估計項目呎租可約達45元水平，租金回報亦約有4.5厘至5厘。值得留意，項目入場門檻較低，加上項目環境及配套吸引，故亦不乏大手客垂青，佔比約有3成。
布少明稱，市場聚焦SIERRA SEA這個大型新盤，由於項目向隅者眾多，勢於短期內加推及進行次輪推售，滿足市場及向隅的買家。而預計本週末一手市場交投火熱，帶動周末一手交投飆升，並創自3月首個週末後的新高。預期4月全月一手交投將錄得約1,100宗，而5月份將有望2,000宗，至於二手交投則因一手搶客，短期內交投保持平穩。
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