駐京觀察：房價可以抄底了？
發佈時間：09:15 2024-05-31
內地「歷史性」刺激樓市的措施近日突然爆發，央行出手就3劑猛藥，按揭首期款降至歷史最低點15%，並取消個人房貸利率下限，下調公積金貸款利率，還將設立3000億元（人民幣，下同）再貸款，支持地方收購存量住房，用作保障性住房，以提振深陷疲軟的樓市。
儘管各地細則還未完全落地，一線城市樓市已經熱鬧起來。據中原地產數據，新政後首個周末（5月18日至19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，基本達到2024年「小陽春」熱度；深圳新房成交環比上周末上漲90%，二手房成交環比上漲60%。
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在北京的住宅小區，最近又可以重新見到一身筆挺職業裝的地產經紀，帶客戶進出看樓的身影。有經紀奉勸買家「確實可以抄底了」，稱賣方市場「要麼抬價、要麼離場」，二手房掛牌量和降價的房源已經持續減少。
「一個月60萬沒了」
「一個月60萬沒了，氣炸我了，」社交媒體也曝出北京房價回調的消息，有網民直言，4月房子剛以850萬賣出，現在就漲到900多萬，當時「着急置換，奈何誠信買的只有一家，沒辦法。」
數據顯示，內地4月商品房銷售面積和銷售額同比去年分別下滑22.8%和30.4%，各線城市商品房銷售價格同比降幅均擴大。樓市低迷之態盡顯。官方本次救市力度不同以往，不僅按揭首期將至歷史最低，「國家隊」亦真金白銀出手去庫存。
有業內人士點評，當前賣房人信心在穩定回歸，去庫存的周期需要多久還未可知，但已能看到房價修復的可能性。也有觀點認為，現在仍以刺激內部需求為主，沒有漲價空間。
「搜狐財經」日前街頭採訪多位市民，有人相信樓市將會利好，將考慮買樓；多數則回應「還是買不起」，稱「我缺的也不是首付款」，「主要還是看對未來收入的預期」，「貧窮讓我觀望」。顯示民間對樓市的信心依然脆弱。
楊浚源
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