拆息回落部分H按跌穿封頂息

更新時間：00:00 2023-02-14
發佈時間：00:00 2023-02-14

隨著與樓按相關的1個月港元拆息（HIBOR）近日滑落至2.2厘附近，昨報2.21厘，部分H按（拆息按揭）計劃的按息跌穿封頂息。對於選用了H按而按息為「H+1.3厘」並以3.625厘封頂的供樓人士，暫可不用再捱封頂高息，因按息自動變回以「H+1.3厘」計，即實際按息變為3.51厘，若貸款額為500萬元、還款期為30年，每月供款將減少323元。

1個月拆息昨日進一步跌至2.21厘，H按計畫中的以拆息計按息部分普遍為「H+1.3厘」，換言之，這部分按息相應降至3.51厘；而以P（最優惠利率）計按息部分，亦即所謂的封頂息，市面上既有3.375厘，亦有3.625厘。

實際H按息普遍見3.51厘
若供樓人士的H按封頂息為3.625厘，以上述貸款額及還款期計，每月供款為22,803元，但在H按息回落至3.51厘後，每月供款可減少323元，至22480元，減幅為1.4%。

經絡曹德明：本港仍有加息壓力
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，雖然近期拆息回落，但美國加息周期未完，香港仍有加息空間，參考上一次加息周期，保守估計市民選用P按佔比可能升近4成，H按則跌至6成，當然拆息持續回落，選用H按的客人會慢慢增加。

中原王美鳳：未夠吸引P按轉用H按
中原按揭董事總經理王美鳳稱，因應拆息急回，最近多了客戶查詢H按，但二手市場的P按息主流是3.475厘，除非H按息率跌穿P按息這關鍵位，否則未夠誘因選用或轉用H按。她又提醒市民，選用H按時應注意封頂息，並與P按作比較。