中央救內房｜全國統一降首付比例 下調二套房貸利率
發佈時間：20:46 2023-08-31
中國人民銀行及國家金融監督管理總局聯合公布，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套房的房貸款最低首付款比例，下限統一為不低於20%；二套房統一為不低於30%。同時下調存量房貸利率，首套住房利率政策下限維持不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，而二套房調整為不低於相應LPR加20個基點。政策由9月25日實施。
人行及金監總局聯合發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》及《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，指出不再區分實施「限購」城市和不實施「限購」城市，統將首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，統一為不低於20%及30%。
目前在實施「限購」的城市中，首套和二套住房首付款比例下限是30%及40%，故新政策的下限要求，降低了一成。
二套房貸利率下限降40基點
存量房貸利率方面，二套住房利率政策下限，由不低於相應期限LPR加60個基點，下整為不低於LPR加20個基點；而首套房維持LPR減20個基點。
至於存量首套住房貸款亦可申請降低利率，在8月31日前金融機構已發放、已簽訂合同但未發放貸款，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套房標準的存量房貸。
存量首套住房貸款可申減息
當局指，存量首套房貸借款人，可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套房貸款，而新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在LPR上的加點幅度，不得低於原貸款發放時所在城市的利率政策下限。新發放的貸款只能用於償還存量首套房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
人行：因城施策指導地方政府自主調整
當局指，堅持「房住不炒」定位，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，故作出此決定。當局會按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
百萬房貸每年節省5000元開支
內媒《第一財經》報道，接近監管人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，「幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降」，平均降幅約為0.8個百分點。以100萬元人民幣、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年逾5,000元人民幣，「可以不用再節衣縮食提前還貸」，顯著增加消費能力。
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