證監會斥54億 購太地港島東中心寫字樓
發佈時間：19:39 2023-11-17
證監會多年來一直計劃斥資自置寫字樓，終於落實，斥54億元巨資向太古地產（1972）購入太古坊港島東中心共12層寫字樓，總面積達29.6萬方呎，平均呎價約1.82萬元，交易於5年內完成，是次入市動用證監會約80%「購置物業儲備」（27億元），餘額則以外部借貸方式支付。該交易是今年以來港島區最大成交額的寫字樓買賣。證監會行政總裁梁鳳儀表示，購置完成後，證監會不但毋須再支付租金得以減省成本，同時可免受遷址所帶來的不便，符合注重環保的最佳作業方式。
對於購置港島東中心作為永久辦事處，梁鳳儀表示，證監會除了毋須支付租金可慳成本，亦可投資於自置資產外，證監會由現有辦公室的租戶成為業主後，可免受遷址所帶來的不便，亦能確保營運不受選址事宜干擾，並符合證監會注重環保的最佳作業方式。值得注意是，約近34年來證監會曾4度遷址，平均逾8年一次。
證監現租用9層 收購將增至12層
證監會現時租用港島東中心45至48樓及50至54樓共9層，有關購置將由2023年12月開始生效，另外42至44樓購置的3個樓層將於2026年至2028年期間完成。今次交易為今年港島最大金額的寫字樓交易，而對上一宗最大額交易為2021年中電（002）以33.8億元，向遠東發展（035）買入啟德項目。
太地料賺逾43億元 支持千億投資計劃
太古地產發言人回應指出，證監會自2020年起，一直是港島東中心的租戶，此次交易鞏固太古坊作為全球知名國際商貿區的地位，而目前並沒有其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。
發言人又指，預料交易完成後，會錄得約43.62億元收益，並計劃將是次交易的淨收益用作支持未來的投資，包括先前公布的1,000億元投資計劃，並持續加強香港太古坊及太古廣場兩個主要辦公樓組合的發展。
仲量聯行是為今次交易提供顧問服務的團隊，香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，寫字樓的租賃及投資需求持續強勁，令本港寫字樓資產具備高度防守性。而隨全球及內地經濟回穩，市場對寫字樓的需求將進一步改善。
專家：證監或選淡市入手
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析指出，以平均呎價約1.82萬元計，對買家而言，作價未算特別吸引。他認為證監是次入市，除務求穩定選址外，亦可善用充裕資金在淡市時入手，不排除買方看好該物業於未來20至30年的長遠升幅。
至於能否發揮提振市道的作用，張翹楚回應指，證監會作為法定監管機構，旗下業務風險極低而且回報穩定，並不適宜與典型商業公司作比較。
近期甲級寫字樓空置率近13%
另一方面，高息環境限制企業融資能力，銀行定存等固定收益資產吸引力提升，鎖住相當的市場流動性，令本港經濟活動放緩，連帶近期甲級寫字樓空置率近13%。張翹楚解釋，息口無疑是困擾商用物業及樓市交投的重要因素，因此若下年美國步入減息周期，料商用物業交投會優先受惠。
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