內房逾3,000項目上榜「白名單」 不代表一定獲融資 行業回暖還看銷售
發佈時間：12:44 2024-02-06
內媒近期接連引述官方消息稱，三千多個內房項目上榜首批融資「白名單」，市場憧憬為行業沖喜。惟值得注意的是，白名單只是救項目而非救企業，並且只屬於融資協調機制，銀行對項目放貸有個別風險評估及最終決定權，意味企業入選白名單亦不一定能成功取得融資。
內地為緩解內房的流動性壓力，推出房地產融資協調機制，由各地政府列出融資白名單，容許房企憑白名單內的地產項目向銀行貸款，融資所得可用作償還公司債務。過去一個月，包括碧桂園（2007）、融創（1918）、奧園（3883）等多家內房商陸續披露，旗下項目獲列入地方政府的「白名單」，可獲得項目貸款支持。
暫有3%項目獲揼水
據內媒統計，至今年1月底，26個省份、170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目白名單並推送予商業銀行，共涉及房地產項目3,218個。據悉，商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個城市、83個項目發放貸款共178.6億元人民幣。由此計算，獲得商業銀行資金支持的白名單項目接近3％，放貸金額僅相當於碧桂園境外債務總體金額110億美元（約782億人民幣）的23%。
銀行有最終決定權
值得留意的是，是次白名單關注的只是專案端，即不管企業的主體狀況如何，只要專案滿足條件就有可能進入白名單，即這些上榜的項目不代表獲得銀行放貸，尤其是部份風險較高的中小型企業，銀行在審批貸款時仍然有一定顧慮，並要慎重考慮自身利益。
有內媒引述銀行界人士稱，金融機構對貸款審批發放實行終身追責制，出於審慎考慮，銀行負責人通常難以將企業主體的風險和項目風險完全切分，所以銀行不敢貿然對出險房企發放貸款。
政策重點是穩定社會
事實上，在住建部及金監總局聯合發布的通知中，提到在建立城市房地產融資協調機制的同時，亦要保障金融機構合法權益，從而達致實現社會穩定的政策初衷。華創證券分析，這意味著金融機構的風險偏好難以大幅降低，對抵押資產的要求仍然較高，特別是在一、二線城市郊區或三、四線城市的項目面臨較難去化、資產折價的問題，除非樓市銷售好轉，否則這些項目即使進入白名單也比較困難獲得銀行融資。
融資白名單落地在某程度可以增強市場對內房的信心，但在改善根本性問題，歸根究底都是要看銷售表現何時回暖。惟令人憂慮的是，目前市場情緒仍然偏弱。據第三方諮詢機構克而瑞公布統計數據顯示，1月百強房企實現銷售操盤金額2,350.6億元人民幣，按年下跌34.2%，按月則下跌47.9%，單月銷售規模創近年新低。
大摩料未來數月銷售仍低迷
大摩早前發表報告稱，雖然廣州、上海和蘇州近日放寬限購令，但在疲弱的宏觀環境下，基本面影響仍然有限，預計未來幾個月房地產銷售將繼續低迷，按年跌幅或更加嚴重。該行表示，透過完成停滯的項目、防止大型發展商進一步違約及提高居民收入，扭轉市民對房價的悲觀預期，仍是重振一手樓銷售的關鍵。滙豐研究亦指，「白名單」等政策影響有限，若政府推出大規模購房券以補償，將極大幫助一線城市去庫存，提振市場情緒。
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