市傳大型港銀叫停內地客按揭申請 業界稱非一刀切 內地資金審核繁複 視乎個別情況
發佈時間：09:43 2024-05-11
樓市撤辣後，大批內地客來港買樓，昨日巿傳有本港大型銀行通知地產代理，暫停接受無香港身分證的內地客按揭申請。
對此，中原按揭董事總經理王美鳳表示，據悉有關個別銀行安排並非一刀切，而是需按個案視乎是否能確定符合審批要求。她指，由於在港銀行在確認內地客戶提交的內地入息証明文件較為困難，未必可輕易確認作為審批憑據，導致銀行最近在處理內地客戶按揭申請的時間更為延長及出現審批塞車，故不排除有銀行因應上述情況對於內地客按揭申請之取態轉為較審慎，甚至先暫緩一些新申請以便消化現有個案。
中原王美鳳：入市前先多做預備
她指，目前市場上佔多銀行仍接受內地客之按揭申請，相信銀行除考慮自身成本及信貸風險外，亦會在市場需求這方面作考慮；但內地客戶亦需注意，由於在港銀行並非必然能確認內地入息證明文件，亦並非如港人一樣可於信貸資料庫查閱信貸紀錄及債務狀況，銀行接納按揭申請後仍有機會基於難以辨認內地文件而遲遲未能批出按揭，建議內地客戶可在港入市前先多做預備功夫，例如是先找按揭轉介公司或銀行瞭解按揭審批要求、入息文件是否獲接納及現有銀行選擇等。
王美鳳補充，目前銀行面對資金成本仍高，按揭審批持續塞車情況，現時銀行之間的樓按取態有所參差，對於不同客戶或物業類別的積極程度有別，例如有個別銀行現階段暫停接受村屋、唐樓，高樓齡物業的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。
經絡曹德明：不至於完全煞停
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停内地客按揭申請。而内地買家申請按揭手續及審核程序較爲繁複，所需文件亦較多，相關買家入市前應做好風險管理。為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。
星之谷莊錦輝：宜向兩至三間銀行申請按揭
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行甚少會針對特定類型客戶的按揭申請落閘，不過審批按揭，銀行需要做KYC（Know your client），然而在審查非本地收入或資產來源時，由於較難去做查核，客人很多時亦難以解釋如何透過正規途徑將資金流入香港作供樓之用，故銀行在衡量風險過後，會作出最有利的商業決定。
他續指，除非內地申請人士本身在港已有資產，或在港有工作及支取本地薪金，否則需要提供證明如何將內地資產和收入合法轉移至香港的供款渠道。值得注意的是，即使業主將物業出租，其租金作為供款，銀行亦未必會接受。
莊錦輝又表示，政府撤辣放寬內地客來港買樓按揭限制，原意是刺激內地客來港買樓，然而，銀行對非本地客在港買樓的按揭申請越趨嚴格，提醒內地客宜向兩至三間銀行申請按揭，避免因個別銀行拒批而延誤交易。
恒生回應傳媒查詢稱，該行一直接受各類型客戶，包括本地及非本地人士的按揭申請。在處理按揭申請時，本行會視乎市場情況、客戶還款能力及物業類型等不同因素而定。
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