按揭市佔率露「收水」玄機? 渣打佔2.8%僅排第8位 恒生跌至單位數

更新時間:08:37 2024-08-19
發佈時間:08:37 2024-08-19

銀行有否收緊按揭,從其新造按揭市場佔有率便能反映一斑。曾幾何時本港4家大型銀行雄霸現樓新造按揭市佔率排名首4位多年,但隨着近年息口上升導致資金成本上漲,渣打香港的排名可謂急墜,7月份以2.8%市佔率排名第8,加上2月樓市撤辣後,銀行收緊按揭更明顯,其中恒生(011)雖保住季軍之位,但市佔率已由雙位數跌至單位數。不過市場指部分大行審批按揭稍有由從緊變回較正常化的跡象,渣打和恒生對爭取下季按揭生意的意欲有所增加。

中銀降至25.3% 滙豐反急升

樓市撤辣後,有指銀行基於風險管理明顯收緊按揭,儘管上半年本港未償還按揭貸款總額微升,但綜觀4大行的現樓按揭市佔率,資料顯示中銀香港(2388)由1月的38.6%降至7月的25.3%,滙豐的市佔率反由18.2%升至31.2%,恒生由12.4%降至9.1%,渣打由1.1%升至2.8%。不過,渣打市佔率曾達10%。觀乎有關市佔率變化,足以反映它們的按揭取態。

恒生、渣打及東亞審批稍鬆手

市場人士指出,恒生、渣打及東亞(023)對吸納第4季按揭貸款的意欲提升,審批按揭稍見鬆手,滙豐和中銀審批向來相對較正常,當中又以中銀較滙豐略緊。惟整體市場的按揭審批,尚未完全回復正常狀態,只是有銀行要追末季數,變得較鬆手。

另有市場人士表示,近期見有大行及中小行對按揭取態,由從緊變回較正常化跡象,料情況或逐步推進。他指有些銀行收緊時,是一刀切凡客戶沒有稅單提供均不承做按揭,但最近回復正常做法,會因應客戶的還款能力作個別處理。

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