按揭市佔率露「收水」玄機？ 渣打佔2.8%僅排第8位 恒生跌至單位數
更新時間：08:37 2024-08-19
發佈時間：08:37 2024-08-19
發佈時間：08:37 2024-08-19
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銀行有否收緊按揭，從其新造按揭市場佔有率便能反映一斑。曾幾何時本港4家大型銀行雄霸現樓新造按揭市佔率排名首4位多年，但隨着近年息口上升導致資金成本上漲，渣打香港的排名可謂急墜，7月份以2.8%市佔率排名第8，加上2月樓市撤辣後，銀行收緊按揭更明顯，其中恒生（011）雖保住季軍之位，但市佔率已由雙位數跌至單位數。不過市場指部分大行審批按揭稍有由從緊變回較正常化的跡象，渣打和恒生對爭取下季按揭生意的意欲有所增加。
中銀降至25.3% 滙豐反急升
樓市撤辣後，有指銀行基於風險管理明顯收緊按揭，儘管上半年本港未償還按揭貸款總額微升，但綜觀4大行的現樓按揭市佔率，資料顯示中銀香港（2388）由1月的38.6%降至7月的25.3%，滙豐的市佔率反由18.2%升至31.2%，恒生由12.4%降至9.1%，渣打由1.1%升至2.8%。不過，渣打市佔率曾達10%。觀乎有關市佔率變化，足以反映它們的按揭取態。
恒生、渣打及東亞審批稍鬆手
市場人士指出，恒生、渣打及東亞（023）對吸納第4季按揭貸款的意欲提升，審批按揭稍見鬆手，滙豐和中銀審批向來相對較正常，當中又以中銀較滙豐略緊。惟整體市場的按揭審批，尚未完全回復正常狀態，只是有銀行要追末季數，變得較鬆手。
另有市場人士表示，近期見有大行及中小行對按揭取態，由從緊變回較正常化跡象，料情況或逐步推進。他指有些銀行收緊時，是一刀切凡客戶沒有稅單提供均不承做按揭，但最近回復正常做法，會因應客戶的還款能力作個別處理。
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