港交所豪擲63億 購交易廣場自用物業 置地相隔30年再度沽貨 業界多揣測
發佈時間：17:50 2025-04-24 HKT
在本港寫字樓淡靜市道之下，中環核心商業區卻出現高價轉手交易。港交所（388）宣布，斥資63億元向中環大地主置地購入中環交易廣場14.7萬方呎樓面作為總部。這是繼證監會2023年購入港島東中心部分樓層之後，再有金融監管機構買入寫字樓自用；亦是置地相隔30年再度沽貨，惹來業界多方揣測。港交所主席唐家成表示，這次自置物業，彰顯對香港的國際金融中心地位充滿信心。
置地將額外投入4億
港交所是次買入的14.7萬方呎樓面，包括交易廣場第一座最高的9層辦公室，即是42樓至50樓各全層，以及6個位於交易廣場平台1樓以及平台2樓的舖位。以63億元交易價來計算，每呎樓面價值42850元。不過，根據買賣協議，置地將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，如果扣除這4億元工程費用，每呎樓面價值40129元，較中環甲級寫字樓售價有很大溢價。
改建金融大禮堂 提升訪客體驗
位於平台層的6個舖位，將會改建成連接金融大禮堂的接待大堂，以提升訪客體驗。此外，第一座天台日後亦會設立港交所標誌。
除了買入上述物業，港交所昨天亦與置地簽署新的長期租約，租用交易廣場第2座的5層辦公室，租賃期為9年，該5層樓面現時已由港交所使用。換言之，港交所透過「買＋租」安排，總共使用交易廣場14層樓面作為總部。港交所表示，採用「買＋租」的混合模式，有助提高港交所應對房地產周期的靈活性和韌性。
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唐家成：彰顯對金融中心地位信心
據了解，港交所買入的9層辦公室，部分樓面有其他租客，但在租約期滿之後，都會由港交所收回自用，然後把租用交易廣場其他樓層的員工，遷入這9層自置物業之內。港交所日後使用的寫字樓總面積，和置業前相差不遠。至於同樣位於交易廣場，前身是交易大堂的金融大會堂，港交所則會繼續向政府租用。
隨着港交所入市，本港三大金融監管機構都有永久總部。證監會在前年以54億元購入港島東中心12層，至於金管局則更早置業，早在2001年已斥資37億元購入國金中心二期14層。
對於這次置業，唐家成指出，今年適逢港交所上市25周年，與置地合作建設總部，不但提升交易廣場作為金融地標的地位，也顯示港交所對香港作為國際金融中心的長期支持和信心。置地主席韋梓強（John Witt）表示，中環的完善商業生態系統一直是香港金融業的重要支柱，將與港交所攜手打造獨具特色的企業總部。
置地1989年遷冊新加坡 仍長居中環大地主
於1989年遷冊新加坡的置地，多年仍是中環的大地主。置地向來惜售物業，對上一次要追溯至1992年，將旗下皇后大道中九號全幢以38億售予中資，業內人士認為，是次相隔30年再度沽貨，而且更以「天價」成交，置地公司或為有意為退市作部署。隨着今次以高價賣甲廈，旗下中環區甲廈價值更隨之水漲船高。
或有意為退市部署
地產界人士指，早於2023年8月，多間發展商接獲置地公司旗下「實盤」，交易廣場第3座全幢放售，當時索價高達160億，代理該物業的外資行強調是「極珍罕放盤」，鼓勵發展商「勇於試價」，雖然後來未有售出，市場一度非常注目。
香港回歸之前，怡和系連同置地在內，已全數遷冊至新加坡。對於置地會否陸續出售本港商廈套現，中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時言之尚早，因為這次只是出售部分樓面，而不是整幢物業，可能只是因「價啱先賣」。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，置地公司早前曾表示，暫不會出售物業，將集中發展核心業務，並考慮作房地產信託基金，若然將資產變作房產基金上市，可理解作為「退市」，皆因不少於25%股權由公眾持有，今番出售物業予港交所，對發展商來說，有政府背景機構出價購入物業，形象正面。
過去一年，中環區內甲廈呎價紛創新低，區內指標甲廈皇后大道中九號，成交價呎價曾低至1.86萬元。資本策略主席鍾楚義指，近年個別業主急賣，核心甲廈造價參差，隨着交易廣場以每呎逾4萬交易落實，為市場奠下一個價錢，作為中環大業主的置地，旗下甲廈價值亦水漲船高。
