城市規劃｜元朗恆香製餅廠旁地申建1116伙住宅

更新時間：14:22 2023-02-24
發佈時間：14:22 2023-02-24

在北都發展下，發展商加快改劃區內用地發展。最新由財團持有的元朗十八鄉一幅鄉村式發展用地、毗鄰恆香製餅廠，向城規會申請改劃作住宅發展，提供1116伙住宅，涉及可建總樓面約40.6萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段和毗連政府土地，毗鄰元朗恆香製餅廠。目前屬鄉村式發展」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)9」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約67706方呎，包括31948方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於6倍發展，以興建2幢樓高29至35層(不包括1層地庫)的分層大廈，涉及可建總樓面約406233方呎；另有1幢樓高2層(不包括1層地庫)的非住用樓宇，涉及可建總樓面約2153方呎。

申請人指，申請地點已閒置超過30年。現時申請地點被棚戶區以及破舊和臨時搭建的農村廠房佔用。此情況既未能善用土地資源，亦未能反映「鄉村式發展」地帶的規劃意向，供原居村民興建小型屋宇。

政府近年積極在該區域（即申請地點所在區域）覓地，作高密度公營房屋發展，並已計畫在附近發展兩個公營房屋項目。鑑於周邊環境已漸劃為更高密度的住宅區，申請人藉此機會探討更有效地善用申請地點的發展潛力，利用其優越的地理位置以及完善的基礎設施，增加全港私人住宅的供應。申請人充分尊重小型屋宇發展的需求，在改劃申請地點為「住宅（甲類）9」地帶後，有關「鄉村式發展」地帶內仍有足夠土地可完全應付日後的小型屋宇需求。

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