廿年牛市｜沙士曾3個月無單開 布少明深信「大逆後必有大順」
發佈時間：06:00 2023-08-20
「大家好似覺得世界末日。」美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明接受訪問時，說起沙士當年港樓慘況還記憶猶新。20年前的沙士令本港樓市一片蕭條，部分區份更經歷過3個月無買賣成交，但他總覺得「大逆後必有大順」，樓市隨後急彈證明了他的眼光。20年過去，有人指牛市不會重臨，布少明就認為加息已近見頂，加上有高才通為港樓注入新動力，他對未來市況仍感樂觀。
2003年，香港經歷沙士，那年布少明在美聯擔任新界區董事，他指由於疫症的死亡率高，社會瀰漫著一片恐慌情緒，地產界亦一片死寂。說起當年的慘況，他稱當年荃灣區門市試過3個月只有租賃成交，沒有買賣成交，不少代理當年都捱著只靠幾千元底薪過活的日子，當時他約有300名下屬，但由於無單開，每個月都有約30人辭職轉行。
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當年眼見同事的士氣都很低，布少明說自己作為主管更加不可以氣餒，「大逆後必有大順」。隨著疫情消失，港樓大幅反彈，證明布少明的堅持沒有錯。
朋友落錯車十幾年
作為地產代理公司高層，布少明過去20年間看盡買家的笑與淚，如果要數最深刻的一個故事。他分享指，有位朋友1997年斥約300萬元，購買一個港島區的400呎兩房單位，眼見該單位2003年沙士暴跌至百餘萬元，沙士後雖回升但仍選擇放售，賣出價仍較買入價輕微蝕讓。該同類物業，現時一般叫價已回升至約700多萬元水平。
布少明說，10多年來多次曾勸這位朋友重新「上車」，不過對方認為長遠不看好香港樓市，因此一直等樓價跌，「佢過不了個心理關口」，結果布少明這位「落錯車」朋友，10多年過後仍選擇做租客。
高通才是樓市新動力
布少明認為，每個家庭一生中至少要持有一個物業，以減輕退休後的租樓負擔。至於現時是否撈底的好機會？他認為，只要個人能負擔到、又有自住需要的話，目前正是入市之時。
他解釋，港府早前放寬按揭，相信有助帶動換樓鏈，再者政府推出高才通計劃，目前已接獲逾3萬個新香港人申請，他們全是中國的高端人才，「佢哋唔係單程證新移民，個個都有實力。」他們雖然來港後人生路不熟，加上未儲到首期，通常都會先租樓後置業，但幾年過後，他們便會是樓市的新動力。
對於有指本港近年的移民潮，是導致樓市停滯不前的主因。布少明說，據他觀察，大部分移民賣樓的，涉及的樓價介乎500萬元至600萬元，布認為套現的幾百萬元，不足以令他們生活無憂，加上有部分人對外國生活不適應，預計兩至三年後會有一波回流潮，屆時這批人會是另一個樓市新動力。
預計全年樓市升5%
布少明預測，今年全年本港樓市將會升5%。雖然整個7月市況受壓，但他指由於息口未明朗，大家都抱觀望態度，致使成交停滯不前，但當今年第4季加息明朗化後，大家就會準備入市「執筍盤」。
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