樓價「3連挫」憂全年反跌 高息陰霾 按月下調1.12%
發佈時間：08:17 2023-08-30
近期樓市在新盤低開及高息環境等，多項負面消息夾擊之下，樓價持續向下調整。差估署最新數據顯示，上月樓價指數報343.4，按月跌幅擴大至1.12%，是8個月以來單月最大跌幅，指數更連挫3個月兼創6個月低位。業界人士指，目前一系列負面因素充斥市場，若未來缺乏利好消息或政策刺激，僅餘的2.6%升幅將於第4季抵銷，甚至不排除向下調整。
據差餉物業估價署最新數據顯示，今年7月樓價指數報343.4，對比6月的347.3，按月跌約1.12%，是8個月以來單月最大跌幅，指數更連挫3個月兼創6個月低位；總結今年首7個月私宅樓價升幅收窄至約2.6%，惟按年同期則跌約8.79%。最新指數對比2021年9月的歷史高位398.1，急跌13.74%。
今年首7個月累升2.6%
各類型單位樓價指數全面報跌，幅度約0.19%至1.89%，並以大單位跌幅最多，當中面積1722方呎或以上的大單位報296.2，對比6月的301.9，按月大跌約1.89%，惟期內相關交易少於20宗。面積1076至1721方呎單位按月跌約0.29%，最新報304.2。
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中小型單位方面，面積431方呎或以下的細單位最新報374，按月跌約1.4%，是各類型單位跌幅第2多；面積432至752方呎單位報333.1，按月跌約1.13%；另外，上月跌幅最少為面積753至1075方呎單位最新報316.3，按月回落約0.19%。
豪宅大戶跌幅1.89%最傷
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，現時樓市充斥一系列負面因素，如近期股市波動、多個新盤低開推出及在高息環境下，更進一步打擊二手市場氣氛，令成交量持續偏低，若未有利好因素刺激，料下月公布的數據將錄跌幅，估計10月公布的數據將會抵銷現時的全年升幅，估計全年樓價指數跌約2%至3%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，今年首季香港與內地恢復通關，樓市出現反彈，惜復常效力不似預期，經濟上升乏力，內房相繼「爆雷」，股樓皆跌。左右香港樓價其中最重要因素的美國息口，去年至今已加息11次，聯儲局官員近日亦不斷發表繼續加息的言論，香港樓市受美國息口直接衝擊，料將持續受壓。
新盤低開高息環境等影響
陳永傑指，港府亦是適當時候考慮救經濟措施，現時股樓皆跌，為整體經濟帶來隱憂，影響市民消費信心，相信只要及時搞好經濟，股樓回升，消費市場才可得以回復。相信若缺乏利好消息或政策刺激，僅餘的2.6%樓價升幅將於第四季被消耗，全年樓價無升跌。
另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報296.5，對比6月的299.4，按月跌0.97%，亦跟隨樓價指數連跌3個月；當中市區指數最新報290.9，按月跌1.02%，而新界區報291.6，按月回落0.95%。
星島日報地產組
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