「千金難買向南樓」有科學根據 坐北向南可賣貴幾十萬 惟買家須留意兩大伏位
發佈時間：06:00 2023-09-10
老一輩經常說「千金難買向南樓」，置業揀樓最好要揀向南，這套說法原來並非迷信，背後有科學根據。天文台曾解釋，向南樓之所以較受歡迎，其實與氣象有關，因向南樓在冬季，會有更多陽光曬進屋內，令其溫暖起來；夏季就較易迎來南面的清風，較其他坐向單位冬暖夏涼。不過，向南樓非必定無得輸，買家還需留意樓層、附近建築物等因素，否則隨時中伏。
點擊圖片看，為何向南樓較受歡迎：
天文台曾解釋，大家較喜歡向南樓的原因有兩個。從地理上來看，香港的冬季，太陽總是在南面，向南樓一般會有較多陽光曬進屋內，令其溫暖起來。從氣象方面來看，冬季的向南樓，由於背向北面，因此受寒冷的東北季候風影響亦較少。相反到了夏季的時候，向南樓的住戶亦較易享受到來自南面的清風。
向南樓由於較受市場歡迎，售價也稍高。以太古城海星閣為例，兩個同樣是671呎實用面積的3房中層單位，參考中銀網上估價，向北樓為1,134萬元，向南樓則為1,144萬元，兩者相距10萬元；青衣盈翠半島8座中層522呎實用面積的向北樓單位，估價為808萬元，呎價為1.54萬元，同一樓層528呎實用面積的單位，估價為842萬元，呎價為1.59萬元，南北座向呎價差距為3%。
藍田滙景花園11座一個626呎實用面積的高層3房單位，向北樓估價為860萬元，呎價約1.37萬元。同一層數，實用面積達729呎的向南樓，估價為1,203萬元，呎價為1.65萬元，如撇除景觀等因素，向南樓呎價足足高出兩成。
有香港準買家早前就預算及座向問題，在討論區發文求助，「比貴幾十萬買向南樓值得嗎？」不少網民都認為值得購買，「自住樓我會揀心頭好，可遇不可求」、「幾十萬當冷氣費差額」、有得揀一定同南，唔使問啦」。
早年有有研究機構分析2009年至2018年10年間的一手樓資料，發現日本人也是鍾愛向南樓，而且樓層越高單位越貴。座向方面，受歡迎程度依次為向南、向東、向西與向北。另外向北單位會較向南單位，一般會便宜5.3%至13%。
向南樓無得輸？留意伏位
不過要留意，向南樓也有細分為向東南，西南。若單位向西南，單位午後或會受西斜影響。即使住東南樓，也要留意屋苑周邊建築物分布，如單位前方已建密集樓群，又或被其他建築物包圍，就未必能享受冬暖夏涼；單位如對正垃圾站，又或者是繁忙車路，臭味或沙麈更加會吹送入屋，縱然是向南樓，優勢也會大打折扣。
如果向南樓擁有海景景觀的話，亦要留意。因為海風中的鹽份相對較多，而一般冷氣機蒸發器為鋁製或鋅製，因此較易少受鹽份侵蝕，機件老化亦會較快。
另外，坐向及景觀有時候難以兼得，例如在港島區買維港景的單位，很多時要接受單位坐南向北，或者是向東北、西北的座向。
向西樓適合一類人買
至於向東樓和向西樓又怎樣呢？天文台指，向東樓單位清早便受到太陽照射而比較溫暖，屋內的混凝土吸熱後會於午後開始散熱；向西樓同樣受熱，但會在較後時間發生。因此，向東樓會較早暖早涼，向西樓遲暖遲涼。
以溫度來說，香港最高溫度通常在下午2時左右出現。此時，因溫度上升而濕度較低，比較乾燥。陽光、溫度上升和乾燥空氣幫助消毒室內環境。如果家買擔心牆身發霉問題，選向西樓就較為可取了，不過買家也要考慮單位在夏季因西斜變得悶熱，或需長期開冷氣降溫，電費成本上升。
如何分辨座向？
至於如何分辨單位的座向，傳統上大門面對的方向，就是物業的坐向，例如門口朝南，就是坐北向南樓。不過，現代樓宇開則五花八門，分辨單位坐向的方法也起變化，現時普遍買家會看客廳主窗，或露台定坐向。
