鄧成波家族再傳蝕讓利園山道地舖9680萬易手 6年跌54% 料屬銅鑼灣史上蝕幅最多

更新時間：09:52 2023-11-08
發佈時間：09:52 2023-11-08

近年頻頻沽貨的舖王鄧成波家族，先後出售旗下資產，但以蝕讓為多。其中位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖，建築面積約1,500方呎，市傳約9,680萬成交，平均呎價6.45萬元；鄧成波家族於2017年6月以2.08億買入，假如落實易手，持貨6年帳面蝕讓1.112億，跌幅53.4%。租客為尊貴視力，售後租回每月18萬，回報約2.2厘。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，若果6年蝕讓54%，應是銅鑼灣史上蝕幅最多；對上一宗為銅鑼灣波斯富街寶榮大樓巨舖，總樓面約2.5萬方呎，投資者劉軍2012年以11.42億買入，前後共套現6.78億，5年間蝕讓4.64億。

荃灣「死場」累減4億求售

另外，鄧成波家族早於2022年初以約13億元放售的有「死場」之稱的荃灣海濱廣場，早前二度降價求售，今次減幅高達3億元。世邦魏理仕獲委託以公開招募意向書形式出售該物業，意向書截止日期為2023年12月12日，物業意向價為9億元，平均每平方呎約3,708元，扣除市值約2億元的車位後，每平方呎約2,884元。

資料顯示，鄧成波家族於2015年以約8.2億元買入海濱廣場，隨後於2022年初以約13億元放售，到去年5月的意向價已降至約12億元，按照最新的上市價計算，已經累減約4億元。涉及物業位於荃灣怡樂街1至9號與2至23號，以及怡康街1至7及2至12號，在1990年完工，共有11層商場結構，包括地下至8樓和兩層地庫。這是全港首個直立式商場。總樓面面積約242,691平方呎，提供155個私家車位和16個貨車位。

油麻地旭逸酒店易手帳蝕5.4億

事實上，鄧成波家族近年不斷蝕讓物業。今年9月，市場消息透露，油麻地砵蘭街54至60號旭逸酒店，以5.6億易手，該物業佔地4053方呎，總樓面50,358方呎，平均呎價11,120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬，項目以買賣物業形式易手，新買家需支付相等於樓價4.25%的釐印費。

據了解，買家以百樂酒店集團羅氏家族呼聲高，該集團於亞洲多個地區經營酒店，今次趁淡市吸納資產。鄧成波家族於2018年10月向英皇集團購入該酒店，作價11億，當時名為香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong），持貨5年帳面蝕讓5.4億，物業貶值49%。

1.6億沽佐敦4層高巨舖帳蝕9,000萬

此外，今年1月，傳以約1.6億沽佐敦大觀樓4層高巨舖，涉及舖位於吳松街42至52號大觀樓基座地下B鋪、1樓至3樓，以1.461億易手，4樓則以1,390萬售，成交價合共1.6億，以總面積約22,592方呎計算，呎價7,082元，現址為護老院，月租約70萬。新買家為投資者朱松勝及朱德華，料回報約5.25厘。

資料顯示，鄧成波家族在2018年6月以2.5億元購入該舖位，即是次易手帳面大幅蝕讓9,000萬元或36%。若計及印花稅及佣金等成本，估計最終實蝕逾億元。