寶馬山花園銀主成交價重返26年前 名人最愛北角半山 呢個屋苑雲集猛人
發佈時間：18:00 2023-12-15
北角寶馬山花園一個銀主盤最新錄得成交，造價重返26年前，老牌豪宅林立的北角半山，無論投資還是自住，向來深受名人歡迎，而區內代理表示，其中一個屋苑更雲集猛人。
即睇北角半山名人住客
中原地產李宗恩表示， 現時寶馬山花園大約25個放盤，叫價1,550萬元至4,000萬元。今個月錄得一宗銀主盤成交。
最新成交銀主盤位於2期11座高層A室，面積843方呎，屬2房1套間隔，開價1,268萬元，獲2組客爭購，最終搶高70萬元，以1,338萬成交，呎價約15,872元，成交價低市價約11%。
資料顯示，同類單位位於10座高層於1997年以約1,368萬元成交，反映今次成交價重價重返1997年水平。
屋苑同一單位兩手業主均為知名人士
KOL雪姨於3年前高調拍片表示，以950萬元買入寶馬山花園一伙低層兩房單位贈予母親，面積567方呎，呎價16,755元。
她片中指單位為一位名人的遺產盤， 單位上手業主為已故名人林燕妮，而翻查資料，雪姨2019年以950萬元買入該單位。而2021年8月，雪姨再以約2,960萬元買入北角半山寶馬臺一個特色戶，當時曾表示，「本年度最無悔嘅投資！」不過本報早前翻查最新銀行網上估價，相關單位估值已勁跌逾3成，相當於逾千萬元。
已故才女投資磚頭曾損手逾百萬
林燕妮生前曾接受傳媒訪問表示，如果不懂得投資，最安全便是買樓，認為是最穩妥的方法。而事實上她投資樓市經驗豐富，不過戰績不算亮麗，除了2012年以828萬元買入上述寶馬山花園單位外，亦於2005年至2006年間先後於東涌映灣園買入兩個單位，分別是映灣園7座高層單位，及6座高層單位，兩個單位均持貨不足一年，合共帳面蝕155萬元。
麥玲玲主攻港島樓
而堪輿學家麥玲玲丈夫於2018年以約1748萬元買入寶馬山花園一個三房單位，位於6座中高層C室，實用面積845方呎，不過單位於去年以1,680萬元內部轉讓予麥玲玲。
另外，麥玲玲投資磚頭有道，主攻港島樓，早年分別買入西灣河嘉亨灣，以及北角柏蔚山等，其實她同時亦居住於同區的賽西湖大廈，而這個屋苑可說是猛人雲集。
名人聚居地賽西湖大廈
位處北角半山的賽西湖大廈，為港島老牌豪宅，長實於1975年僅以約8,500萬入手地皮，據悉當年李嘉誠非常著緊此項目，經常親身到地盤監督，而賽西湖大廈戶戶過千呎，深受實力買家歡迎，多年來吸引不少名人進駐，即使現時屋苑樓齡已達45年，仍然有一直名人業主入市。
「郭老太」女婿逾2,000萬入市
去年12月，新地大股東郭氏家族鄺肖卿「郭老太」女婿、斥資2,100萬連1個車位購入北角賽西湖大廈一個低層A室，面積1,124方呎、屬3房連套間隔，呎價約18,683元。
消息指，該單位買家以黃宜通（Wong Yee Tung Tony），與新地「郭老太」女婿同名，料為同一人。而是次入市支付印花稅約85萬元，佔樓價4.25%，即以首置身份入市。
據了解，單位屬遺產貨，而原業主早於1978年以40萬購入，持貨44年易手，帳勁賺2,060萬，期內單位升值約51.5倍。
倪匡早於70年代買入單位
已故知名作家倪匡，早於七十年代中亦買入賽西湖大廈，他曾表示住在賽西湖大廈時，發生令人離忘的逸事， 如瘋狂儲貝殼、在露台自製家具，鋸木時卻誤鋸電線觸電等。
他曾表示很多逸事都發生在屋苑，例如他有段日子瘋狂儲貝殼，甚至要租用隔壁單位來放置貝殼。他亦曾試過在露台自製家具，鋸木時卻誤鋸電線觸電幾乎無命。
而屋苑過往名人業主包括有，長實集團前執行董事洪小蓮、美聯物業主席黃建業、著名漫畫家黃玉郎、前新民黨副主席史泰祖醫生、港姐冠軍葉翠翠以及藝人吳家樂與太太周蕙蕙等。
多位藝人入市北角半山
無論買樓或租樓似乎藝人都鍾情都偏愛這區，近日熱播劇集新聞女王女主角佘詩曼，曾表示買磚頭最穩陣，而她於數年前亦買入北角維港頌一個單位， 不過近年樓價下跌，於高位時期推出市場的維港頌，近期均不斷錄得大額蝕讓成交。
今年7月， 維港頌8座極高層A室，面積1,318方呎，四房套連工人套房間隔，以5,500萬元成交，原業主持貨4年帳面勁蝕575萬元。
另外，北上密密搵銀的陳偉霆於2015年以約2,650萬元買入北角柏傲山千呎特色戶，一直用作收租之用。去年曾於市場以3,400萬元放售，但當時僅放售一段時間後，早於去年以逾6萬元租出。而本報翻查資料顯示，單位銀行網上估價相隔15個月，估值跌9.7％。
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