直擊嘉湖山莊3字頭放盤兩房遲買平逾100萬抖音網紅1.8萬租六房四廁巨宅｜區區睇樓

更新時間：06:00 2023-12-25
發佈時間：06:00 2023-12-25

近期天水圍新盤低價搶客，二手市況淡靜，同區屋苑一減再減，以往上車客會選擇藍籌屋苑嘉湖山莊作上車起點，因為空間大，呎價平，有代理行統計，11月份嘉湖山莊於75大鐵路沿線屋苑之中成交量最多，達34宗，成交呎價僅8,463元，除放盤外，租盤同樣吸引，一位住天水圍的網紅於抖音拍短片分享，租住嘉湖山莊一個相連單位，單位有6房4廁，她於片中透露月租僅1.8萬元。

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樓價下跌息口高企，不少人會由買轉租先觀望市場再作決定，有網民認為現時是「租租日日賺」，因為租客不用負擔管理費、差餉以及樓價下跌的風險。而最近位住天水圍的網紅名叫「芬姐在香港」於抖音拍短片分享，一家九口租住嘉湖山莊一個相連單位，單位逾1200方呎，有6房4廁，她於片中透露月租僅1.8萬元。這個銀碼，相信在市區只可租住400多呎的兩房單位，所以網民表示單位租金非常超值。

不過同時價錢反映質素，片中所見，單位不少部份保留原裝設計，有滲水問題，不過業主有代為執修。有區內代理估計，單位位於景湖居，代理指出，市場上沒有6房單位，而嘉湖三房套月租平均要1.3萬元。而上述單位為兩間三房一廁打通，如果租兩間三房一廁月租合共2.2萬，所以租金會低約4,000元。至於兩房放租，普遍叫租1萬至1.1萬元

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而買賣方面，嘉湖山莊2023全年暫錄269宗，雖然成交量多，但量升價跌。中原地產范達輝表示，⁠暫時該區市況仍然持續下滑，但不是斷崖式下跌，入市者90%為用家，未來5-8年沒有移民打算，部分可能早年或更早已睇樓，但覺得樓市高企，當中有部分一直租樓住；所以現時有業主願意減價，會有客人還價，如果價錢吸引仍然有承接。

今年1月平均成交呎價9,720元，12月平均成交呎價是8,463元，⁠下跌近13％，12月暫錄得15宗成交。兩房入場單位由4月的480萬跌至現時最低350萬元，即是遲買8個月，平130萬元。其實上次出現低於350萬元叫價的兩房單位，已經是2015年。代理指，由於今年4月波幅開始逐漸擴大，8月出現近8年新低成交，單位位於樂湖居13座低層F室單位，以398萬成交，自此開始3字頭成交逐漸增加。