屯門波幅大蝕讓多 首期35萬 有屋苑較年初跌27% 一半放盤均3字頭｜區區睇樓
發佈時間：06:00 2023-12-28
屯門區於過往於不同經濟環境下，樓齡較高的單位波幅較大，價錢亦相對受壓。加上最近受天水圍新盤影響，故二手市場無論價錢及成交量都屬於低水平。屯門區今年整體都有不少蝕讓個案。這區3字頭放盤老是常出現，部份納米盤或樓齡達40年以上的「置樂三寶」2字頭成交亦不陌生，但對上車客已言都不希望將貨就價，首次置業都會追求空間、質素及價錢並全，所以今次除細數屯門區各屋苑蝕讓成交外，還會直擊一個區內有規模屋苑的放盤，首期僅35萬元。
即睇屯門市況
半新盤成全區蝕讓之最，其中弦海自去年8月起已連續錄得至少17宗蝕讓成交，蝕讓幅度介乎2%至36.8%，屋苑歷來蝕幅及蝕讓金額最大個案，位於中層A室，面積約321方呎的一房單位，以350萬元成交，呎價約10,903元，原業主於2018年以約553萬元一手買入單位，持貨約5年，帳面勁蝕約203萬元。
另一區內半新盤御半山自SSD鬆綁後，一直錄得不少蝕讓個案，其中最新大額蝕讓同樣於今個月發生，位於1A座高層D室，面積399方呎，一房連儲物房間隔，今個月以460萬元成交，呎價11,529元。代理指，原業主於2018年7月以約679萬元一手買入單位，5年帳蝕約219萬元。
其後各個大型屋苑、二手居屋等都紛紛錄得損手個案，其中新屯門中心1座中層E室，面積597方呎，以456萬元成交，呎價約7,638元，原業主2018年以628萬元買入，5年帳面蝕172萬元。
屯門居屋兆康苑C座中層7室，面積455方呎，2房間隔，以自由市場價339萬元成交，呎價7,451元。原業主於2019年以自由市場價481萬元買入單位，持貨約4年，轉手帳面蝕142萬元。
以往手持40萬首期，即使在樓價低水的屯門區選擇仍相當有限，想起屯門大型屋苑、方便、有配套，區外人都會想起屯門市廣場，因為屬於屯門市中心，地段廣泛被市場接受，加上購物交通相對方便，不過代理表示，屋苑業主買入價一般都較其他屋苑呎價高幾千元，所以價格較為硬淨，暫時未有3字頭成交。
3字頭上車盤任揀
不過離屯門市廣場一段距離的豐景園，有5座，提供1,280個單位，面積由301呎至655呎。屋苑現時有50個放盤有一半都是3字頭，即是首期40萬有找，就可入手有規模的屋苑，而且有兩房、梗廚、明廁。中原地產巫國榮表示，除近年外，對上一次有3字頭放盤已經是2016年。
豐景園2023年至今全年錄得約62宗成交，屋苑買家一般為自用上車人士，看好未來屯門南延線發展及屋苑位置比較幽靜。屋苑今年1月平均成交呎價為14,100元，而12月份暫錄3宗成交，平均成交呎價10,300元，較年初跌近27%。
今次直擊其中一個3字頭放盤，位於5座高層8室，面積301方呎，業主叫價350萬元。單位原則為兩房單位，不過業主改成子母房格局，仍可看到兩間睡房面積實用，單位由於位於高層，享山景，採光度同樣充足。
由於採用子母房設計，少了一個睡房入口令客廳空間更實用，301方呎可做到客飯廳分明。洗手間保養尚可，空間足夠。而廚房預留洗衣機及雪櫃位置後仍有不少儲物空間。
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