甲廈空置量1430萬呎創新高相等於7幢中環IFC 甯漢豪認「市場胃口唔係咁好」

更新時間：09:17 2024-01-05
發佈時間：09:17 2024-01-05

近年商業氣氛差，香港商廈空置率高企。世邦魏理仕最新發表的《2024 年香港商業房地產市場展望》報告指出，2023年整體甲級寫字樓空置率升至16.4%，涉及樓面面達到1,430萬方呎，創出歷史新高，空置樓面相當於7幢中環國際金融中心2期（IFC2）。發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，現時商業空置率處於高位，要顧及市場的狀態，即使推出商業地，投地意欲亦不高，故本季不推出商業用地，並直言「相信不推商業地，市場亦不會覺出奇」。

暫看不見商廈市場好轉

報告指，香港商業房地產市場各個板塊在2023年呈現各種不同的走勢，投資量錄明顯下降。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，由於供應過剩，導致2023年全年租金下跌6%。最新商廈租金較2019年第2季高峰期跌34%，價格較2018年第3季高位，跌幅多達49%。

他續指，去年市場新增商廈供應130萬方呎，不過，淨吸納只有21.6萬方呎，供應遠多於需求，加上利息高企，經濟復甦遜預期，暫看不見商廈市場能好轉，預計今年租金再跌5%至10%。

核心區街舖今年料漲租5%

在商舖市道方面，該行指整體舖市2023年反彈強勁，核心區街道商舖空置率去年12月降至9.1%，為自2020年第一季以來首次降至個位數，遠低於2022年12月的14.9%。第四季核心區街舖租金增長放緩，按季增0.7%，為2022年第四季以來最小增幅，全年按年增長達6.3%。展望2024年，零售租賃預計將保持健康，預計核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示，展望今年，中國經濟復甦、人民幣升值預期，以及潛在減息，將支持旅客及本地消費。具吸引力的租金水平亦會鼓勵零售商重置分店網路，零售租賃預計將保持健康，預期今年核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

工業市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，環球貿易需求疲軟，2023年工業租賃走弱。新增租賃從2022年的630萬方呎下降至2023年的290萬方呎，大減54%。儘管市場氣氛欠佳，加上新增供應多，但個位數空置率，使去年第四季租金按季增長0.1%，全年租金按年升1.2%。2024年上半年將有物業租賃期完結而須交換，導致業主需保持靈活性，預期2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

「市場無胃口」政府今季停推住宅及商業地

發展局昨日公布本財政年度最後一季賣地計劃，受到去年6住宅用地「流標」影響，加上樓市未擺脫息口困擾，本季暫停推出住宅及商業用地，僅推出位於元朗工業地招標，為自2011年主動恢復「按季」賣地後，近13年首個季度缺乏住宅用地供應，發展局稱由於市場投地氣氛淡靜，暫不推出住宅地是合適的，但本財政年度整體住宅供應已接近年初預測的1.29萬伙。