網紅直擊恆香餅家廠長家 村內擁多棟樓：「全部都係我」 計劃翻新舊屋建三層
發佈時間：06:00 2024-01-07
在香港，即使近年樓價下跌，但上車對一般香港人而言，仍是要努力追趕的目標，不過有部份人就相對幸運，就是受惠丁屋政策的新界原居民。最近一名抖音網紅上載一段參觀香港老牌餅家廠長家中的影片，而片中廠長透露家族在村內有幾棟樓在手，豪氣地表示，「啲屋全部都係我！」
廠長村內擁幾棟樓
片中背景似是新界某個圍村，主角就是恆香餅家廠長，他向網紅表示，「啲屋全部都係我，全部唔使租金。」亦大方分享多間村屋，一打開大閘見到三棟樓在內，都是其家族成員所居住。屋外有一大片空地，面積相當大，可以泊車之餘，更有空間招呼多位親朋好友在空地玩樂。
而到廠長媽媽家中，外觀看出有一定歷史，不過單位內空間非常實用，而現時該棟屋有兩層，廠長表示計劃日後大翻新，改建成三層高，每層約700方呎。
至於廠長家則在另一位置，片中他表示，單位每層面積約300多方呎，不過由於開則四正，視覺上非常有空間感。
政府於1972年推出丁屋政策
香港政府於1972年推出丁屋政策，丁屋是村屋業權的一種，丁是指香港新界原居民的男性後人即是「男丁」，政府為保障原居民18歲男性後人有新界建屋的權利， 父系源自1890年代新界認可鄉村居民的男性香港原居民，每人一生可申請一次於認可範圍內建造一座最高3層，上限8.22米高，每層面積不超過700方呎的丁屋，毋須向政府補地價。
丁屋建成後需申請滿意紙
在新界小型屋宇政策下，若要興建丁屋，要視乎原居民是否擁有農地，批地方式主要分為以下三種。原居民需填寫相關表格，交由地政處分區辦事處處理，在丁屋建成後，要再向地政總署申請滿意紙，獲批後便可入伙。
在滿意紙發出日起計五年內轉售，便需要補地價，補地價金額是以申請轉讓同意書時的市值，減去建屋時的優惠價。補地價金額的比例是按照持有年期、以遞減形式計算，即持有的年期越長、補地價金額越少。在滿意紙發出五年後才出售，則不需要補地價。
由於可興建丁屋的土地有限，即使原居民擁有丁權，也不一定有適合土地能夠興建丁屋，部分原居民會將自己的丁權出售予其他人，當丁屋發展商囤積大量鄉村式發展用地，並向原居民私下收購丁權來興建丁屋，再轉售圖利，便是「套丁」。
一般而言，發展商和相關人士會把其囤積的私人農地分拆成多個地段，表面上出售予擁有丁權的原居民，原居民在購入相關農地時毋須付錢，反而會獲得報酬，變相由發展商和相關人士收購丁權，其後雙方會簽訂協議，授權發展商來處理丁屋買賣。
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