銀主盤連升3個月 滾存約330伙 銀行降價「出貨」業界：持續高息影響
發佈時間：11:22 2024-01-27
本港經濟復甦步伐不似預期，加上新盤低開及息口高企影響下，整體樓市氣氛疲弱，近月愈來愈多銀主盤或接管物業湧現市場，據《星島頭條》統計，近3個月銀主盤數目逐步上升，最新市場上有約330伙銀主盤單位，創約15年新高紀錄。業界人士指，樓價持續受壓，加上在加息影響下，不排除有部分業主「供唔起樓」而淪為銀主盤。
樓價持續回軟，市場上銀主盤數目亦日漸增加，據本報綜合市場數據顯示，近3個月銀主盤單位數目持續增加，最新增至約330個，創2009年以來約15年新高紀錄，對比去年12月的約300個，按月多出30個或約10%，較去年11月約260個，亦多出70個或約26.9%。
按月增約10%
據了解，近期來自財務公司的銀主盤比例持續增加，原因在於銀行收樓前需要進行一系列的程序，其收樓過程較慢長，最快亦要3至6個月，而財務公司比較敏感，只要業主斷供連續約2個多月便會進行收樓。
而且隨着本港整體樓市走勢下行，銀行都紛紛將旗下銀主盤降價以加快「出貨」套現，近期銀主盤成交亦有所增加。
黃開基拍賣行發言人說，目前樓價下跌超過10%，加上息口持續高企，料當年採高成數按揭計劃入市的買家不排除因斷供單位，而被收樓淪為銀主盤，令近期銀主盤數目有所增加。不過，該發言人又指，近期銀主盤單位紛紛大幅減價，亦令銀主盤成交有所增加，目前銀主盤成交量對比去年底多出七成。
忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，樓價持續受壓，加上在加息影響下，對供樓人士負擔不斷加重，不少單位淪為銀主盤，在目前市況下，近期銀行亦級級下調不少屋苑估值，由於物業估值級級跌，連帶銀主單位亦大幅減價推出拍賣「出貨」套現，導致近日銀主盤成交亦有所增加。
減價增吸引力
鄭世傑認為在樓價下跌情況下，銀主盤「唔減價」難有吸引力，低到某個價就會有人承接，最緊要是平及有水位，形容凶宅七折都有人買，平價盤就會去到貨。他預料農曆新年後銀主盤數目將會進一步上升，主要來自銀行及財務公司。
銀主盤交投增加
環亞拍賣董事總經理區蘊聰說，自去年進入加息周期以來，不排除有部分業主「供唔起樓」，因而斷供單位，其後被收樓而淪為銀主盤，不過近期銀主盤數目與去年相約，未見有大幅增加的趨勢。
區蘊聰又指，目前本港失業率低企、加上自政府推出「辣稅」以來，住宅市場投資者不多，認為近期利好樓市消息陸續出現，如息口見頂預期升溫、政府亦有機會撤辣等利好因素，有助樓市發展。
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