追數背後銀行成本龐大 專家：樓價跌就Call Loan 會引起社會大動盪
發佈時間：13:34 2024-02-21
負資產個案逾2.5萬宗，業主擔憂銀行「Call Loan」，不過按揭專家表示，其實目前已甚少出現因物業變成負資產而立即Call Loan的情況，因為銀行背後成本龐大，「如果樓價跌就Call Loan，會引起社會幾大動盪」。
中原按揭董事總經理王美鳳接受本報訪問時表示，Call Loan對銀行本身沒有太大好處，如非必要銀行是不會行使這個權利，「始終銀行按揭業務可帶來每月穩定的按息收入。」就算收回物業，因銀主盤的售價往往較市價低，套現後仍不夠償還欠款，當中更涉及大量行政及時間成本，所以通過Call Loan要求業主還錢是不得已而為之的最後手段，「如果樓價跌就Call Loan，整個社會都會很震盪」。
王美鳳續指，目前按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險。因此，即使物業成為負資產，只要業主準時按月還款，銀行也沒有即時Call Loan的需要。她提醒，用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，以提高按揭供款防守力，而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率，則以不高於40%較為理想。
星之谷行政總裁莊錦輝表示，由於高成數按揭有按揭保險公司擔保，加上早年金管局限制按揭成數及大部份貸款人都經過加3厘的壓測，現時還款人還款能力尚好，目前銀行貸款風險不高。
布少明：銀行逼你破產都有損失
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明早前指出，一般而言，銀行對待業主的取態會較為寬鬆，並說：「銀行通常唔會逼你破產，否則自己都有損失，傾向養住啲客」，即使有業主拖欠幾次供款，銀行或會與其協商重組方法，例如延長還款期。
事實上，銀行收樓程序較漫長，當業主未按時供款，銀行便會開始跟進，而發現業主失業、減薪等情況以至無力供樓，銀行便會發出律師信追討。而如果業主仍未能供款，銀行就會入稟法庭，待法官批准後正式收樓。
收樓之後，銀行會以「銀主盤」拍賣，所得款項用來回收物業貸款，以及律師費。整個過程一般需時約半年至9個月，銀行才完成收款。
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