差估署樓價上月跌近1.6% 連跌9個月 租金指數近一年首次回落 分析盼撤辣助樓價次季回升
發佈時間：10:33 2024-02-27
本港樓價低迷，據差估署公布最新樓價指數顯示，今年1月份報306.4點，較去年12月的311.3點跌約1.57%，已連跌9個月，並創2016年11月以來新低。經差估署修訂後，去年全年樓價跌幅略擴至7%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今年1月則累跌達23%。此外，租金指數1月份報185.5點，按月跌0.27%，為近一年以來首次回落。
大單位樓價跌幅最大
若按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）1月樓價報307.8點，按月跌1.57%；大型單位（D、E類）報274.7點，按月跌約1.61%。
細分各類戶型，跌幅最多為E類（1,722平方呎或以上） 單位報274.9點，按月跌約2.21%；B類單位（431至752平方呎）報297.3點，按月跌1.78%；C類單位（753至1,076平方呎）286.4點，按月跌約1.51%；D類單位（實用面積753至1,076平方呎）報274.7點，按月跌約1.44%；A類單位（面積431平方呎或以下）報332點，按月跌約1.31%。
新盤低價搶客 二手續受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數跌勢未止，至今已連跌9個月，累積跌幅達13.5%，為2003年8月沙士後，逾20年以來最長跌浪；希望財政預算案撤辣配合其他利好因素，此輪跌浪有望在次季中止。
陳海潮指出， 今年首月樓價持續下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業主放盤叫價仍然受壓。此外，港股於期間不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。展望2月份走勢，因應港股曾進一步跌穿萬五點大關，加上適逢新春節慶傳統淡市，樓價有機會持續再跌約1%，估計最快3月份才可轉緩持平，按此推算今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。
減辣或撤辣勢成重要指標
他又指，財政預算案減辣或撤辣將成為3月份物業交投走勢的重要指標，如能一如市場期望可以大幅減辣、甚至全面撤辣，則可推動交投顯著轉旺，可帶動樓價逐漸止跌回穩；否則樓市仍會表現不濟，需更長時間等待經濟及股市復甦，以及之後減息等利好因素才能有較大起色。整體而言，如財案減辣，配合一手全面推盤及港股回升，以至擴大自由行城市而利好零售消費及經濟，年內樓市走勢仍不致於太悲觀。
租金走勢方面，差估署1月份租金指數結束11個月連升，回落0.27%，報185.5點，相信是季節性淡市稍為回氣而已，預料隨着新春過後，專才及高才持續抵港帶動租賃需求下，上半年租金走勢仍可維持穩中向好的走勢。
萊坊料港最快下半年才減息
另一方面，萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒（Martin Wong）表示，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素令樓價繼續向下，雖然施政報告對印花稅「減辣」，但力度不足，市場明顯需要「完全撤辣」來增加購買信心。他預計，今年樓價走勢呈L型，上半年仍有機會再下跌3至5%，下半年略為回穩，全年下跌0至5%。
王兆麒又指，市場預期今年美國減息3次，而香港最快下半年才減息，預計高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭，今年一、二手成交量則預計會在48,000至53,000宗左右。他提到，發展商受貨尾囤積影響，相信推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。
至於政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。
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