財政預算案2024｜金管局暫停兩厘壓測 首置客借500萬上車 月入要求即減2170元
發佈時間：12:10 2024-02-29
過去市民申請住宅按揭貸款或因沒法通過按息再加2厘的壓力測試而無緣上車，惟金管局昨已宣布即時暫停壓力測試要求，換言之首置人士今後向銀行申請按揭貸款時，銀行不會再在基本按息上再加2厘並以60%「供款與入息比率」為上限這要求來審批按揭，令首置更易上車。
買家更容易通過入息要求
以500萬按揭貸款、還款期30年、實際按息4.125厘為例，現時首置的月入要求約4.84萬元，較此前少2千多元。 一般向銀行承造按揭時，對借款人的基本入息要求，是每月總供款金額不得超過入息的50%。以往若加上壓力測試時，銀行計算借款人的供款與入息比率要求會更高。以首次置業的買家為例，在基本按息加上壓測的2厘後，供款不得超過入息60%；如屬於借款人第二個物業或非自用性質，有關的比率要求會再高，供款與入息不可高於50%。
市場人士相信，取消壓測後將令買家更容易通過銀行的入息要求。以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃，實際息率為4.125厘計算，暫停壓測前，加2厘壓測的每月入息要求為50,634元；在暫停壓力測試要求後，每月入息要求便降至48,464元，即減少2,170元或4.3%。
當上述等條件不變，貸款額100萬元，暫停壓測前，每月入息要求為10,127元，而暫停壓測後，每月入息要求為9694元，減少433元，降幅同樣為4.3%。
相關新聞：
金管局放寬按揭兼壓測 還原15年前辣招初期 3千萬以下自住物業按揭至七成 非住宅也有份｜最新調整一覽
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
