財政預算案2024|金管局暫停兩厘壓測 首置客借500萬上車 月入要求即減2170元

更新時間:12:10 2024-02-29
發佈時間:12:10 2024-02-29

過去市民申請住宅按揭貸款或因沒法通過按息再加2厘的壓力測試而無緣上車,惟金管局昨已宣布即時暫停壓力測試要求,換言之首置人士今後向銀行申請按揭貸款時,銀行不會再在基本按息上再加2厘並以60%「供款與入息比率」為上限這要求來審批按揭,令首置更易上車。

買家更容易通過入息要求

以500萬按揭貸款、還款期30年、實際按息4.125厘為例,現時首置的月入要求約4.84萬元,較此前少2千多元。 一般向銀行承造按揭時,對借款人的基本入息要求,是每月總供款金額不得超過入息的50%。以往若加上壓力測試時,銀行計算借款人的供款與入息比率要求會更高。以首次置業的買家為例,在基本按息加上壓測的2厘後,供款不得超過入息60%;如屬於借款人第二個物業或非自用性質,有關的比率要求會再高,供款與入息不可高於50%。

市場人士相信,取消壓測後將令買家更容易通過銀行的入息要求。以貸款額500萬元、還款期為30年、選用H按計劃,實際息率為4.125厘計算,暫停壓測前,加2厘壓測的每月入息要求為50,634元;在暫停壓力測試要求後,每月入息要求便降至48,464元,即減少2,170元或4.3%。

當上述等條件不變,貸款額100萬元,暫停壓測前,每月入息要求為10,127元,而暫停壓測後,每月入息要求為9694元,減少433元,降幅同樣為4.3%。

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