內地買家趕搭飛機來港入市 有人豪擲億元購豪宅自用 「撤辣之後便宜了」
發佈時間：08:00 2024-03-09
政府自上月28號預算案宣佈樓市全面「撤辣」，除刺激港人買樓意慾，帶動一二手成交大增外，還引起一大批內地買家注意，引發蝴蝶效應。內媒《騰訊新聞》報道，不少內地人聽到香港「撤辣」消息後，趕在剛過去的週末搭飛機或坐高鐵來港入市，包括二三線城市的買家，有人豪擲億元買豪宅自用。
不再設非本地人買樓門檻
政府取消實施14年的「撤辣」措施後，意味內地人赴港買樓不需要任何門檻，內媒報道指，有內地人趁著週末坐飛機或搭高鐵蜂擁至港買樓，理由大致都是「撤辣」減稅之後便宜了。
此前，內地人在香港買樓，若非拿了高才或專才身份的話，需要繳交針對非本地人的買家印花稅和新住宅印花稅共15%，而本地人只需要交最高4.25%的從價印花稅。報道指，現在香港對於內地人來說，現時已經沒有以上門檻，不管買入多少單位，都只需要繳最高4.25%的從價印花稅，與港人同步。
中原地產九龍區營業董事李玉祥向內媒稱，「撤辣」當天，接獲數十宗查詢，絕大多數都是內地背景的買家，其中不乏富豪客人。該代理指，這些大灣區的買家不少已經持有香港身份證，大多曾在香港投資過，對於本港樓市狀況和交易流程非常熟悉，自「撤辣」之後，由於要付的稅項大減，因此想買入更大的豪宅自住。
億元豪宅慳稅千萬
他舉例稱，此前內地人來港購1,200萬元的單位，就需要繳付15%的稅，現在則只需要3.75%的稅，相當於10%折扣；相較於去年10月首次「撤辣」之前需要繳30%的稅來說，現在則相當於25%折扣。
報道引述一名大灣區買家，以1億港元購入豪宅自住。在「撤辣」之前，除了要繳交基本4.25%的從價印花稅外，還需要額外繳付7.5%的非首置稅，現時等同節省了逾1,000萬元。
一名即將來港睇樓的內地投資者表示，儘管外界都覺得現在利息依舊高企，外部不確定性也很多，但是自己依舊選擇這個時候來買房，因為他相信「沒有人可以保證自己永遠買在低位，只要價格合適，自己承受力可行，就是好的時機。」
寄望投資租金回報有3厘
代理指，一些內地人希望購買1,000萬元左右的單位用作投資，租金回報2至3%左右；也有部分經濟實力沒有那麼雄厚的買家，會選擇一些800萬元以下的樓盤，更多考慮孩子的校網和自住需求。
內媒提到，香港現時熾熱的樓市氣氛能持續多久沒有人知道，地產代理及部分發展商預期可能只有一個月時間。他們擔心的是，若隨後美國仍不減息，香港樓市的熱鬧氛圍可能會慢慢消減，認為最理想的狀態是，熾熱氛圍在一兩個月快要消失的時候，迎來降息利好消息，這樣香港樓市可能會在後續中慢慢恢復。
代理行組團南下睇樓
一名不願透露及字的地產人士認為全面「撤辣」的做法，「過於激進了，相當於把殺手鐧用掉了」。在他看來，香港全面「撤辣」之後，除了本地人外，香港樓市最大的購買力在可預見的未來都是內地人。這就意味著，這波效果過去之後，可能短期內沒有內地人來香港「承接後續的購買力了」。
本地傳媒報道，深圳中原分行近日已組織30多批客戶預約來港睇樓，並且促成多宗成交；美聯物業華南分部也表示，前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍，上周末亦已經安排近20批客戶南下睇樓。兩代理行均預計，未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。
經絡：撤辣後内地客按揭個案大增3.4倍
經絡按揭轉介研究部指，自《財政預算案》宣佈全面撤辣及放寬按揭成數後，透過經絡按揭申請住宅按揭的宗數急增1.2倍，當中新香港人及國內客戶比新措施推出前大增3.4倍。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府「高端人才通行證計劃」反應理想，更多高端人才將申請來港工作及定居，料這一批專才、國內客及投資客將會成為本港樓市未來增長的重要動力。
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