撤辣後樓市重新活躍 惟吳天海料短期樓價不會大升「最重要有成交」
發佈時間：09:32 2024-03-13
九倉（004）主席兼常務董事吳天海在業績會上表示，本港撤辣後樓價未有太大變動，後市仍受經濟不明朗及高息口兩大因素困擾，但他認為，最重要是「有成交、有市場」，藉交投活躍起來，帶動本港經濟。此外，他提到本港貨櫃碼頭情況與昔日全球最繁忙港口光景大相逕庭，主要由於區內競爭加劇，被深圳及南沙搶走不少吞吐量，相信短期不但難以改善，甚至會惡化。
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吳天海表示，樓市「最重要興旺、要有成交」，撤辣後已見重新活躍起來，地產經紀、律師等依賴樓市維生的行業已有生意。他續說，撤辣只是成功移除一項困擾樓市的因素，後市仍受經濟不明及息口高企的陰霾影響，目前難以判斷；短期內則相信樓價不會變動太大，但期望成交量可以保持，甚至持續增加，推動香港經濟改善。
九倉目前仍主要銷售豪宅，吳天海說，撤辣雖然主要幫助一般住宅市場，但由於促進了流動性，亦成功帶旺豪宅市場。他又稱，九倉在香港的物業發展步伐會全速推進，過去從內地回籠的資金陸續轉投香港的項目，將以貨如輪轉方式去做。
物業撥備減 寫字樓「散貨」具挑戰
九倉去年受寫字樓銷售不如預期，並為物業撥備19.33億元，但已按年大減66%。吳天海直言，內地寫字樓供應無窮無盡，空置率高企，九倉的銷售亦非常困難，短期見不到改善。他稱，即使寫字樓繼續受壓，只是影響資金流轉，九倉仍然會負責任撥備反映市況，但目前估值已降至相當低水平，對未來集團盈利表現影響不會如往年大。
他又稱，即使寫字樓繼續受壓，實際只是影響資金流轉，而九倉仍然會負責任撥備反映市況，並指目前估值已降至相當低水平，對未來集團盈利表現不會嚴重。
由於中港樓市疲弱，去年已簽約銷售總額31.89億元，按年減少44%，其中香港已簽約銷售額約3.43億元，按年跌67%；而內地已簽約銷售額25.79億元人民幣，跌38%，尚未確認入帳的售銷額為22.75億元人民幣，按年大減73%。
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