工商舖大手買賣料升逾30% 高力翟聰:市況谷底反彈

更新時間:15:12 2024-03-18
發佈時間:15:12 2024-03-18

撤辣後樓市氣氛向好,高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示,樓市最差時間已成過去,市況谷底反彈,伴隨去年工商舖大手買賣基數低,今年交易量將升逾30%,不過,價格仍然持平,未能迅速反彈。

翟聰表示,撤辣對住宅幫助較大,一、二手成交顯著增加,有助發展商資金回籠,當資金流入市場,間接幫助工商舖市場。去年大手買賣僅370億,基數低,加上預期今年下半年美國落實減息,估計今年大手交投金額逾500億,升幅約35%,不過,相對高峰期逾1800億,仍然屬於低水平。

他又說,金管局放寬非住宅物業按揭成數,由六成上限提升至七成,對部分物業比重略高的投資者,有一定幫助,業主及銀行都有「走盞位」,毋須急補錢或催還貸款,有更多緩衝空間。

不過,當投資者新購工商物業,一般不能獲七成按揭,甚至只能借貸三至四成按揭,市場不會因此突然暢旺。

復甦視乎兩大因素

市場復甦需時,視乎兩大因素,美國息口及內地經濟。近期內地亦有不少樓市政策,包括優化調整限購政策。通關後,內地私人及機構投資者陸續來港投資,近期收到較多投資者查詢,隨着內地經濟逐步復甦,內地資金會慢慢流出。

民生舖市率先改善

翟聰相信,樓市最差時間已成過去,尤其民生舖位率先復甦,早前,華潤隆地以3.1億購葵芳匯基座商場,將軍澳藍塘傲商場買賣亦進行中。近年物業貶值,用家把握淡市,購買心儀物業自用,過去半年,最矚目的是證監會以54億購入鰂魚涌甲廈港島東中心自用。

受惠利好因素,包括通關、政府致力搶人才等,香港市場重新受機構投資者關注。本港認可機構的存款總額(M3)接近歷史新高,都是利好因素。

不過。由於寫字樓空置率高企,相信今年內價格未能快速反彈,工業物業表現持平,只有舖位情況較樂觀,不論買賣或租賃,四大核心區舖租由低位反彈,國際品牌紛紛進駐傳統核心區,例如CHANEL承租銅鑼灣京華中心巨舖。

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