鄧成波家族九龍城舊樓銀主盤 內地客3700萬承接 兩年前曾索價9600萬
發佈時間：10:00 2024-03-22
曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓，早前淪為銀主盤，由接管人推出放售，最新該全幢以3700萬易手，買家為內地客。
九龍城聯合道25號全幢（嘉林邊道單邊），佔地1400方呎，現址地下3個舖位，1至4樓為4個住宅，總面積約4834方呎，近日以3700萬易手，平均呎價7654元，目前月租約8萬，料回報約2.6厘。
曾由鄧成波家族持有
市場消息指，新買家為內地客，看中該物業進可攻，退可守，作為長線收租，一邊博收購，或主動出擊收購毗鄰物業重建。
該物業與毗鄰聯合道23號，分享同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48及50號，以至52及54號合組一幢大廈，全幢大廈佔地約8000方呎，極具重建價值。
內地客承接 每呎7654元
該全幢位處九龍城，毗鄰九龍塘豪宅地段，嘉林邊道為一條寧靜街道，豪宅林立，聯合道為大街道，聚集店舖。日後重建後，既可打造豪宅之餘，部分地舖仍可保留面向聯合道，極具商業價值。該物業曾於2022年間，由鄧成波家族索價9600萬放售，最新市值較當時減5900萬，幅度61%。鄧成波家族於2005年8月以1380萬購入物業，及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終被接管。還有，鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號，以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售，市場估值分別1.38億及8800萬。
2022年曾索價9600萬
聯合道6至8號落成於1949年，樓高4層，佔地面積約2752方呎；屬於商住甲類地盤，現時提供2個商舖，每個建築面積約1376方呎；1至3樓共提供6個住宅，每個約990方呎，物業估值1.38億。至於長沙灣青山道136至138號，樓高4層，佔地面積約2093方呎，地下商舖，1至3樓為住宅，物業估值8800萬。
相關文章：
鄧成波家族九龍城大廈淪銀主盤 2年前索價9600萬 現市值大削逾5成
深水埗明輝大廈8560萬沽 鄧成波家族持約50%業權 5年蝕帳2720萬
---
【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】
《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E
《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ
