港銀據報收緊按揭大行削現金回贈至零新造按揭也受累經絡：資金成本一直高企

更新時間：10:02 2024-04-17
發佈時間：10:02 2024-04-17

美國通脹不似預期，減息預期降溫，連帶本港銀行對按揭取態也傾向保守，據報有大型銀行收緊現金回贈，除了按揭保險個案，其餘一般新買賣按揭、轉按或加按申請將不提供現金回贈，即由原來的回贈0.5%削減至零，並有銀行收緊按揭審批。不過，有業界認為銀行即使削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響，同時仍有部份中小型銀行仍為特定優質或大碼客戶提供現金回贈，建議客戶可貨比三家，選擇較多優惠的銀行承造按揭。渣打銀行則表示，不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平，並因應市場變化調整以確保市場競爭力，該行之回贈水平與市場相若。

或走向無現金回贈時代

聯儲局主席鮑威爾明言通脹缺乏進展，或需更長時間內維持高息；根據芝商所FedWatch工具顯示，6月減息機會率已降至約17%，並較大機會延至9月才會減息。

本港銀行方面，據市場消息透露，有大型銀行調整了按揭安排，由原來只有轉按及加按不設現金回贈、但新造按揭仍提供回贈，更改至除了按揭保險個案外，不論是新造按揭、轉按或加按申請一律不提供現金回贈。中小型銀行則據報視乎客戶會否選用理財戶口，提供0.2%至1%現金回贈，惟整體市場仍傾向保守，甚至有估計將走向無現金回贈的時代。

此外，銀行亦收緊了按揭審批，當中包括對自僱人士、採用資產審批按揭人士，以及村屋按揭等申請更嚴格；銀行或會要求補交證明文件，或者批出不是市場最理想的按揭息率。

經絡：大行改以服務質素競爭

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明對此表示，政府撤辣後樓市交投回升，但樓價仍處於低位整固階段，加上1個月銀行同業拆息超過半年徘徊4厘以上水平，超過現時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調整最優惠利率（Ｐ），使按揭業務資金成本一直高企，估計基於成本、邊際利潤及風險管理等考量，大型銀行將回歸理性，以服務質素與市場競爭，料其他銀行因應自身條件亦會改變策略。

據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年3月份四大銀行現樓市佔率由2月份62.3%增至74.8%，連跌5個月後回升，並創9個月新高。曹德明表示，大型銀行對按揭業務取態轉為審慎，部份中小型銀行則仍推出各項優惠，爭取上半年的按揭業務，相信部份客戶將傾向選擇較多優惠的銀行承造按揭，料銀行按揭業務競爭於下半年才會展現。

另外，曹德明表示現時樓價回調，近期新盤均以低價開盤，一、二手交投重拾活躍，配合政府撤辣及放寬按揭等措施，因此即使銀行削減回贈優惠，市民入市意慾亦不會有太大影響。

中原：樓市反彈銀行審批塞車

另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳指出，「拆息高於按息」已由去年5月起持續至今接近一年，反映銀行資金成本持續受壓，銀行亦先後於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈，但最近美國通脹未有回落，聯儲局預期需要維持現時息率水平多一點時間，意味減息時間將延後，本港拆息亦將會於年內較長時間維持現有水平。她又指，銀行進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本在年內較長時間持續偏高，由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈。

王美鳳解釋，部份銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，反映部份銀行在樓按取態上更看重按保客戶，基於按保基本條件須為自住物業，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬較長線用家為主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。

此外，王美鳳表示，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，3月份一手交投急升約18倍，二手交投量亦超過2倍，同步推動按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況，加上有別於撤辣前本地用家主導市場的情況，撤辣後客源擴闊至四方八面，銀行或需重新衡量評估個案及所需証明文件，亦有機會延長有關審批時間，現時大致上已由2至4星期延至1個月至1.5個月或以上不等，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。