西貢「明星屋苑」傲瀧再現蝕讓 Dear Jane主音持貨6年蝕逾500萬 貶值逾兩成
發佈時間：12:59 2024-04-19
位於西貢清水灣的新晉豪宅傲瀧，2016年推出市場，主打3房至4房大戶，當年吸引不少娛樂圈藝人買入單位，當年樓盤以招標形式發售，隨近年樓價下跌，屋苑錄接連錄大額蝕讓成交，最新更錄得首宗藝人蝕讓成交，為Dear Jane主音黃天翱（Tim）位於傲瀧3房戶連車位，連使費計算，6年蝕逾500萬元。
為方便子女上學賣樓
有傳媒報道指，前港姐亞軍楊洛婷丈夫Tim售出曾作自住用途單位，位於15座高層A室，面積1,183方呎，3房1套間隔，本月初連車位以1,828萬元售出，呎價15,452元。資料顯示，Tim於2018年正值樓市高位以2,035萬元一手買入單位，其後以200萬元買入一個車位，合共約2,235萬元，今次成交帳面蝕讓407萬元，若連使費計算，持貨6年間，料實蝕逾500萬元，貶值22%。
楊洛婷回應傳媒查詢時表示，由於以往要駕車一小時送子女上學感到不便，最終決定搬離傲瀧，故沽出單位。加上老爺的朋友本身對傲瀧有興趣，所以出售物業予對方，造價屬市價水平，並笑言「當買咗個開心」。
多名藝人先後買入
傲瀧屬區內新晉豪宅，吸引多名藝人買單位，如關智斌、周柏豪、王浩信、劉愷威，當中資料顯示，2020年5月，藝人袁偉豪及張寶兒，以聯名形式斥6568.3萬元一手買入傲瀧D座花園複式戶，以面積2,205方呎計算，呎價約29,788元。此外，亦再斥400萬購入2個車位，單位連車位總價近7,000萬元。
關智斌相關人士2017年以1,694萬元買入、傲瀧11座高層E室，面積968方呎，3房1套連工人套間隔，單位曾由關智斌居住，去年以4萬元租出，實用呎租41元，租金回報約2.8厘。
屋苑近年大額蝕讓不斷
由於屋苑於樓市高峰期開賣，面對近年樓價下跌，接連錄得大額蝕讓。去年12月，傲瀧7座高層C室，面積約1,146方呎，三房套兩廳連工人房間隔，望內園景，以1,570萬元沽出，呎價約13,700元。
原業主於2018年5月以1,940萬元購入單位，持貨超過5年，現沽售帳面大幅虧損370萬元，單位期內貶值約19.1%。
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