甲廈再錄蝕讓 中環美銀中心全層銀主2.5億沽 呎價創14年低 較高峰貶6成
發佈時間：12:35 2024-04-24
本港甲廈呎價大跌，中環美國銀行中心23樓全層連三個車位，物業為銀主盤，於市場放售多時，昨日盛傳該物業以2.5億易手，平均呎價18,012元，屬14年來新低，引起市場關注。
上述物業市傳易手，消息震撼市場，若以此價格計算，呎價為美銀14年以來新低，該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手，建築面積13880方呎，平均每呎1.7萬；至於分散單位，於2010年10月，該廈1001A、03及08室，建築面積5813方呎，以每呎16,980元售，涉資9,870萬。
該單位將連車位一併出售，車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。
2年前淪為銀主盤 由5億劈至2.5億
翻查資料，該物業於2022年尾曾獲接管人委託代理行以私人協商方式出售，當時叫價5億元，意向呎價約3.6萬元。其後在2023年10月份，該物業市傳以3.38億元售出予內地客，呎價約24,352元，比起初叫價累減1.62億元，或32.4%。
原業主於2018年以7.018億元買入上述物業，當時呎價約5萬元，呎價曾一度創該廈新高紀錄。而以2023年10月成交價3.38億元計算，物業5年貶值約3.63億元或51.8%。
直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以2.5億元沽出，成交呎價僅約18,012元，較2018年時7.018億元購入價計，大幅貶值64%。
消息指買家為信置家族成員
消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。翻查資料，該家族成員亦曾購同區甲廈單位作私人投資，如2017年，金鐘力寶中心1座中層戶以逾1.134億元沽出，買家董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀等。
翻查資料，上述物業資料原業主為恆成國際發展有限公司。該公司董事包括邱亞夫及邱晨冉等人。邱亞夫為中國紡織業大亨，亦為山東如意集團董事長，而邱晨冉為其女兒，近年財政困擾，而利邦控股亦因停牌18個月仍未成功復牌，2022年10月底已遭港交所除牌。該單位亦淪為銀主盤，及後銀行委託測量師行放售。
甲廈大貶值 上環88WL蝕逾5億離場
除中環美銀中心外，近期亦有其他甲廈低價成交。其中，上環新紀元廣場一個面積逾1萬方呎單位，以1.23億易手，平均呎價12,103元，較高峰期下跌逾50%。
市場消息透露，上址為新紀元廣場8樓03、05及07室，建築面積約10,163方呎，以易手價1.23億計算，呎價約1.2萬水平。據悉，單位由內地商人吸納，看中目前甲廈價格大跌，趁機吸納作為投資用途，目前該單位市值呎租約40元，料回報約4厘。
原業主為萬途洋行，於2009年11月以1.344237億購入，持貨逾14年，帳面獲利1,442.37萬，物業升值10.7%。
該廈於2018年高峰期，呎價普遍逾2.5萬，高座的中遠大廈更有個別單位呎價突破4萬，儘管上述為低層單位，質素未比得上景觀開揚的高層戶，不過，對比高峰期，該單位售價亦至少跌逾50%。
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內地商人趁低吸納 1.23億上環新紀元逾萬呎單位 造價較高峰期跌逾50%
另外，由高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈以7.5億易手，買家為建滔集團相關人士，平均呎價約8,315元，原業主為高盛、凱龍瑞等基金，多年前以近10億購入地盤，連同建築費，估計蝕逾5億離場。
高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新全幢商廈88WL，早前將意向價由13.9億調低至9億，物業陸續獲投資者及用家洽購，近期建滔集團相關人士積極出價，最終以約7.5億承接該全幢，以總樓面約90,199方呎計算，平均呎價8,315元，該廈去年新落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。
事實上，現時商廈供過於求，空置率上升，差估署《香港物業報告2024》顯示，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬方呎樓面，甲廈去年空置量達1482萬方呎，按年再增加108萬方呎，空置率高達16%，按年升0.9個百分點，創歷史新高。
上環88WL全幢商廈7.5億易手 建滔相關人士承接料回報逾5厘
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