甘比再沽貨 2100萬賣灣仔壹環3房戶 持貨11年蝕170萬 去年賣銅鑼灣舖
發佈時間:10:31 2024-04-25
![甘比再沽貨 2100萬賣灣仔壹環3房戶 持貨11年蝕170萬](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4ca3cd4842515ae2b1a507de3c2b4b3d/2024-04/20240425_FIN___1.png)
樓市撤辣後,一、二手交投明顯轉活,不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示,「大劉」劉鑾雄太太、華置(0127)行政總裁陳凱韻(甘比)本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位,帳面貶值約170萬元。
該單位為灣仔壹環高層G室,實用面積856平方呎,屬於3房間隔,剛以2,100萬元易手,造價與銀行網上估價2,150萬元相若,屬於市價水平,新買家為一名醫生。
資料顯示,華人置業於2013年公布將該單位售予甘比,現金代價2270.8萬元,預期將錄收益1500萬元,所得款項用作一般營運資金。換言之,甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元,期內貶值7.5%。
9700萬元沽銅鑼灣「港女煲」相連舖
甘比去年底亦有沽出手上其他物業,她以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖,建築面積約832方呎。最初該地舖叫價1.2億元,最終減價約兩成成交,呎價較10年前相鄰舖位低79%。
東角道為銅鑼灣黃金零售地段,而該舖位多年來由廚具專門店LE CREUSET,月租約25萬元,呎價約11.7萬元,以成交價計算,租金回報率約3.2厘。
![甘比去年底以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖,建築面積約832方呎。 甘比去年底以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖,建築面積約832方呎。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/342fd7f96e5e9425c6541acc6bd9366d/2024-04/iTIwEWuJzzF9XsBflZ7jRrgvccIQ26RZRIf3GkSH9xo.jpg)
去年11月,劉鑾雄在一個記者會上提及這宗交易,指現在經濟環境,人人都要自保,希望高息難關快點過去,「而家9,700萬,值錢過高峰時3億。我聽出面零售業行家講,唔係咁多人肯消費,啲單價起碼跌咗40%至50%。」
重溫大劉記者會:
另外在今年初,甘比以6,000萬元放售同位於東角道的舖位,面積約458平方呎,現時月租約10.8萬元,若按意向價計,市值租金回報率約2.2厘。
翻查資料,該舖位為22號地舖,建築面積約416方呎,對上一次成交為2014年以2.33億元售出,呎價逾56萬元。若以呎價作比較,上述華置舖位目前意向呎價僅約13.1萬元,反映舖位成交呎價較高峰期低約76%。
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