甘比再沽貨 2100萬賣灣仔壹環3房戶 持貨11年蝕170萬 去年賣銅鑼灣舖
發佈時間：10:31 2024-04-25
樓市撤辣後，一、二手交投明顯轉活，不少名人趁樓市升溫沽貨套現。土地註冊處資料顯示，「大劉」劉鑾雄太太、華置（0127）行政總裁陳凱韻（甘比）本月中以2,100萬元沽出灣仔壹環一個3房單位，帳面貶值約170萬元。
該單位為灣仔壹環高層G室，實用面積856平方呎，屬於3房間隔，剛以2,100萬元易手，造價與銀行網上估價2,150萬元相若，屬於市價水平，新買家為一名醫生。
資料顯示，華人置業於2013年公布將該單位售予甘比，現金代價2270.8萬元，預期將錄收益1500萬元，所得款項用作一般營運資金。換言之，甘比持貨約11年是次沽貨帳面蝕讓約170.8萬元，期內貶值7.5%。
9700萬元沽銅鑼灣「港女煲」相連舖
甘比去年底亦有沽出手上其他物業，她以9,700萬元沽出位於銅鑼灣東角道24至26號相連地舖，建築面積約832方呎。最初該地舖叫價1.2億元，最終減價約兩成成交，呎價較10年前相鄰舖位低79%。
東角道為銅鑼灣黃金零售地段，而該舖位多年來由廚具專門店LE CREUSET，月租約25萬元，呎價約11.7萬元，以成交價計算，租金回報率約3.2厘。
去年11月，劉鑾雄在一個記者會上提及這宗交易，指現在經濟環境，人人都要自保，希望高息難關快點過去，「而家9,700萬，值錢過高峰時3億。我聽出面零售業行家講，唔係咁多人肯消費，啲單價起碼跌咗40%至50%。」
重溫大劉記者會：
另外在今年初，甘比以6,000萬元放售同位於東角道的舖位，面積約458平方呎，現時月租約10.8萬元，若按意向價計，市值租金回報率約2.2厘。
翻查資料，該舖位為22號地舖，建築面積約416方呎，對上一次成交為2014年以2.33億元售出，呎價逾56萬元。若以呎價作比較，上述華置舖位目前意向呎價僅約13.1萬元，反映舖位成交呎價較高峰期低約76%。
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