洪水橋純商業規劃欠發展誘因後疫情需與時並進業界倡增住宅比例

更新時間：07:00 2024-05-10
發佈時間：07:00 2024-05-10

踏入後疫情時代，工作及生活模式出現轉變，趨向在家工作或混合工作模式，目前本港商廈空置率高企之際，洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地首階段原址換地申請已於上月底截止，涉及約1,180萬方呎商業樓面，有本港主要發展商直言換地規模大，純商業發展的規劃並不合時宜，更欠缺發展誘因，建議政府將40%樓面改劃為住宅地，估計可提供8,000至10,000伙供應，以打造中央活力區，以迎合目前社會發展趨勢。對於有發展商質疑純商業發展規劃不合時宜。發展局回覆《星島頭條》查詢時指，目前新界北部沒有具規模現代商業中心，強調發展北部都會區應該放眼未來，不應只著眼當前經濟或投資情況。

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近年政府加快發展北都，其中洪水橋/厦村新發展區第二期發展用地、首階段原址換地申請已於上月底截止。有不願透露身份的本港主要發展商透露，在後疫情時代，全球各大城市寫字樓空置率居高不下，本港首季寫字樓空置率達17%，坦言洪水橋/厦村新發展區第二期發展，在單一商業規劃下未能與時並進，認為純商業發展規劃並不合時宜，商業用地供應過多而缺少住宅用地，使洪水橋市中心在夜晚和周末缺乏活力，認為政府需要避免寫字樓供過於求情況。

先行先試打造中央活力區

該發展商建議當局可採用先行先試模式，在洪水橋市中心物色個別地塊，試行中央活力區（CSD）規劃發展概念，採用「混合發展」模式，在原本高達968.76萬方呎純商業樓面規劃中，將其中40%樓面改為住宅或混合用途，估計可提供8,000至10,000伙住宅供應，並加入文化、創意及社區等元素，令土地用途可以有更大彈性，協助打造充滿活力城市中心，並與附近文娛樞紐和知識創新區產生最大協同效應。

本港亦有不少例子參考，如市建局觀塘市中心第四、五期發展區重建項目在純商業發展下於去年2月流標後，該局亦修改項目發展，採用「垂直城市」概念，由純商業改為混合用途發展，在發展中預留足夠的彈性，加入不超過118.51萬方呎住宅樓面，佔總樓面約4成，並允許住宅與非住宅發展在水平上和垂直上互相兼容。