屋苑交投穩 估值連升3個月 僅沙田第一城錄微跌

更新時間:10:06 2024-05-29
發佈時間:10:06 2024-05-29

整體樓市氣氛理想,新盤及二手樓交投表現不俗,本報統計的20大屋苑估值現「三連升」,最新有11個屋苑單位按月升0.37%至3.5%,並以中細價樓的上車盤主導。

 

幅度約0.3%至3.5%

本報追蹤20個指標屋苑估價自2月起連漲3個月,最新月內有11個屋苑單位按月升0.37%至3.5%,對比上月12個屋苑按升0.38%至3.37%稍擴闊;另有8個按月持平,僅1個微跌0.85%。

物業市場重返正常軌道,銀行持續調整多區指標屋苑單位估值,月內以紅磡黃埔花園3期6座低層H室,面積852方呎單位,由今年3月起連續2個月持平後,按月調升34萬,升幅約3.5%最多,最新報1006萬,呎價約11808元。

其次為上車屋苑之一的荃灣中心1座廣州樓高層A室,面積377方呎,最新報380萬,對比上月368萬,多出20萬或約3.26%,該單位估價自今年3月起連續3個月向上調升,累計增加約10%。

而將軍澳南豐廣場6座低層A室,面積697方呎,由上月的712萬,按月增加21萬或約2.95%,至最新733萬,呎價約10516元,而該單位估值亦是連升3個月共約9%。

僅1屋苑錄跌幅

同時有8個屋苑單位按月升0.37%至1.96%,當中有3個屋苑則升1.04%至1.96%,5個升幅不足1%、介乎0.37%至0.95%。當中升幅最少為九龍灣德福花園K座中低層7室,面積493方呎,月內估值為538萬,較上月536萬,按月升0.37%。

另外,有8個屋苑估值按月維持不變,對比上月7個屋苑稍為增加,當中東涌映灣園2期6座低層A室,面積848方呎,按月維持829萬,該單位自2月起連續4個月估值按月持平。而北角和富中心10座低層A室,面積1335方呎,連續3個月保持2111萬不變。

值得留意的是,本月僅有1個單位錄跌幅,為沙田第一城20座中層C室,面積327方呎單位,最新報468萬,結束連續2個月升勢,按月跌0.85%,呎價約14312元。

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