18萬專才來港 八大非本地生倍增 炒旺租務市場 租金創逾4年高

更新時間:10:46 2024-06-03
發佈時間:10:46 2024-06-03

在樓市撤辣後,交投及樓價表現均見好轉。據《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息統計,自2月底撤辣後至5月26日為止,一手市場錄得約7300宗成交,較撤辣前相同日數計,有超過2.7倍的升幅。至於二手市場,以本港35個大型指標屋苑計算,撤辣後及撤辣前的13個星期的買賣交投量比較,亦錄得約74.5%升幅。即使在租務市場,期間亦同樣活躍,頻錄成交。

樓價錄1.91%跌幅

日前,差餉物業估價署公布最新的4月私人住宅售價指數,發現數字按月上升約0.3%,並連續2個月錄得升幅。

不過,有關升幅平穩溫和,主要原因是隨着撤辣後市民入市需求增加,同時發展商亦積極出貨,故新盤訂價普遍採取低價策略,吸納市場購買力,亦令二手樓價未見顯著增長。而即使以「美聯樓價指數」統計分析,已連跌3個星期,本年至今樓價仍錄得約1.91%跌幅,從低位計則錄得約1.1%升幅。

反而,同日差餉物業估價署公布的4月私人住宅租金指數,按月錄得約0.9%升幅,雖然亦是連升2個月,但卻創出逾4年的新高,首4個月便錄得約0.48%升幅。

即使「美聯租金走勢圖」亦顯示租金創出逾4年或51個月的新高,可見租務市場需求愈見強勁,租盤具有不俗承接力。

事實上,租務旺季於第二季已見重臨,近來各區的租務成交表現理想,市場不乏來港讀書的內地學生在香港提前租樓,以便開學前準備就緒。

去年施政報告宣布,增加八間資助大學非本地生學士學額,由原規定非本地生學額不應超過八大資助學額2成,倍增至4成,這批學生成為租務市場重要客源,而大學區或鄰近區域的租盤潛力優厚。

更值得留意,不少內地學生在港租樓會以年繳形式承租,對業主來說亦帶來方便。近日該行便有內地生提早在港尋找租盤,並「一筆過」以年繳方式承租單位。

例如一個屯門叠茵庭單位,實用面積575呎,而業主本來以1.8萬元月租放盤予本地客,但承租予這次的內地學生客,折合月租約1.95萬元,租金實收更高出8%。

租金創逾4年高

另外,不少來港的專才客亦是近期租務市場的重要動力。根據政府最新公布,今年4月底,「高才通」及其他人才計劃已有約29萬宗申請,其中近18萬宗獲批,多達逾12萬人已來港。

預期未來租金仍然會錄得一定增幅,至於樓價則在一手搶客影響下,估計次季租金走勢仍然看俏,跑贏樓價。

張子存 美聯住宅部營運總監

張子存

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